中价楼连环获换楼客承接 星涟海中层1778万沽 持货2年升值两成
更新时间：14:04 2026-08-07 HKT
发布时间：14:04 2026-08-07 HKT
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整体楼市气氛保持理想，吸引不少自住客伺机换楼。中原分行资深区域营业经理胡耀祖表示，马鞍山星涟海1座中层A室，面积1199方呎，4房连套房及工人套房间隔，原开价约1880万放售，议价后最终以1778万易手，呎价14829元，属市价水平。买家为换楼客，而原业主于2024年以1480万购入单位，持货约2年转售，帐面获利约298万，期内单位升值约20%。
整体楼市气氛保持理想，吸引不少自住客伺机换楼，中价楼连环获换楼客承接。
新城市广场1088万售
中原分行资深分区营业经理潘婉儿表示，沙田新城市广场三期3座中层E室，面积645方呎，3房连套房间隔，最初开价约1150万放售，放盘不足一个星期，以1088万获承接，呎价16868元。
据了解，买家为同区换楼客，而原业主于1997年以633万购入单位，持货约29年转售，帐面获利约455万，期内单位升值约71.9%。
Grand YOHO呎价1.65万
美联分行助理区域经理张国成表示，元朗Grand YOHO 10座高层B室，面积约780方呎，属3房1套连工人套房间隔，单位放盘约1个月，原叫价1368万，最新议价后获外区换楼客以1288万承接，呎价约16513元。资料显示，原业主于2018年2月以约1330万购入上述单位，持货约8年转售，帐面蚀让约42万，期内单位跌价约3.2%。
元朗Grand YOHO 10座高层B室，面积约780方呎，属3房1套连工人套房间隔，议价后获外区换楼客以1288万承接，呎价约16513元。
除换楼客之外，随着租金持续向上，市场亦频录转租为买个案。中原高级资深分区营业经理黄国强表示，青衣灏景湾2座中高层C室，面积666方呎，采3房间隔，单位上月以1150万放售，最新以1098万成交，呎价16486元。买家为同屋苑租客，已租楼多年，今年初起有意自行置业，而原业主于2023年1月以998万购入单位，持货3年转售，帐面获利100万，期内单位升值10%。
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