中環甲廈空置率跌至9.2% 仲量聯行：租金按月升2.1%
更新時間：10:43 2026-05-22 HKT
發佈時間：10:43 2026-05-22 HKT
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仲量聯行發表《香港地產市場觀察》報告指，4月份中環甲廈空置率進一步回落0.4個百分點至9.2%，為各寫字樓分區市場中唯一錄空置率改善的市場。
整體空置率錄13.5%
儘管其他區空置率上升，在中環帶動下，4月底整體寫字樓空置率維持於13.5%。九龍東空置率升幅最顯著，按月由20.4%升至20.7%。
仲量聯行香港、澳門及台灣董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，隨着中環頂級寫字樓接近全部租出，需求漸轉移至長江集團中心二期等新甲廈。目前寫字樓租賃需仍由金融機構、財富管理及保險公司主導，中環優質樓面供應漸趨緊絀，佔高鐵地利的西九龍成為另一目標。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，4月份整體甲廈租金按月升1.2%，中環是推動租金增長主要動力，月內升幅達2.1%。灣仔（銅鑼灣）租金初現復甦跡象，按月升1.2%。
市場錄8000方呎正淨吸
4月寫字樓租賃市場錄8000方呎正淨吸納量，核心區市場增長完全抵銷非核心區市場負吸納量。回顧2026年首四個月，中環平均每月錄逾10萬方呎淨吸納量。
此外，西九龍甲廈備受租戶追捧，尤其吸引金融及保險業，兩者主導租賃需求。AXA安盛於西九龍International Gateway Centre承租高層三層樓面，合共9.75方呎。
