中环甲厦空置率跌至9.2% 仲量联行：租金按月升2.1%
更新时间：10:43 2026-05-22 HKT
发布时间：10:43 2026-05-22 HKT
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仲量联行发表《香港地产市场观察》报告指，4月份中环甲厦空置率进一步回落0.4个百分点至9.2%，为各写字楼分区市场中唯一录空置率改善的市场。
整体空置率录13.5%
尽管其他区空置率上升，在中环带动下，4月底整体写字楼空置率维持于13.5%。九龙东空置率升幅最显著，按月由20.4%升至20.7%。
仲量联行香港、澳门及台湾董事总经理鲍雅历（Alex Barnes）表示，随着中环顶级写字楼接近全部租出，需求渐转移至长江集团中心二期等新甲厦。目前写字楼租赁需仍由金融机构、财富管理及保险公司主导，中环优质楼面供应渐趋紧绌，占高铁地利的西九龙成为另一目标。
仲量联行研究部资深董事钟楚如补充，4月份整体甲厦租金按月升1.2%，中环是推动租金增长主要动力，月内升幅达2.1%。湾仔（铜锣湾）租金初现复苏迹象，按月升1.2%。
市场录8000方呎正净吸
4月写字楼租赁市场录8000方呎正净吸纳量，核心区市场增长完全抵销非核心区市场负吸纳量。回顾2026年首四个月，中环平均每月录逾10万方呎净吸纳量。
此外，西九龙甲厦备受租户追捧，尤其吸引金融及保险业，两者主导租赁需求。AXA安盛于西九龙International Gateway Centre承租高层三层楼面，合共9.75方呎。
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