銅鑼灣波斯富街舊樓群流拍強拍條例後最大個案新世界：審慎追求合理回報

樓市動向

更新時間：11:11 2026-04-02 HKT
發佈時間：11:11 2026-04-02 HKT

新世界併購多年的銅鑼灣波斯富街一系列舊樓群，於今早（2日）舉行公開拍賣，底價為26.79億，現場所見，拍賣官表示，已經登記的競投者沒有到場，故宣布強拍取消。是次亦為自強拍條例正式生效以來，第6宗流拍個案，同時也是涉及底價最大額的流拍個案。

新世界發展發言人回覆查詢時表示，集團會適時因應成本和效益，考慮市場供求，作出審慎的考慮，追求合理回報。

經登記的競投者沒有到場，故宣布強拍取消。

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第6宗流拍商廈前景疲弱

近年本港樓市持續疲弱，價格顯著回調，過去已出現多達5宗強拍市場流拍個案，今次為第6宗。其中金朝陽集團（878）併購17年的銅鑼灣希雲大廈，在2024年4月進行強拍程序，底價為24.25億元，惟項目沒有獲買家出價，物業遭收回「流拍」收場。市場人士指出，銅鑼灣再度有寫字樓項目流拍，反映在商廈空置率高企的背景下，市場對商業物業前景的信心依然疲弱。

銅鑼灣波斯富街一系列舊樓群涉及3個地段，由3幢相連舊樓組成，包括波斯富街54至76號、利園山道5至27號及羅素街60號，佔地面積約19831方呎。新世界早於2022年已就上址提交強拍申請，當時估值45.05億，以申請時市場估值計，曾為本港歷年最大額單一強拍項目。是次地皮屬舊契項目，不受發展限制，規劃上為「商業（2）」用途，若以地積比率15倍重建，料可重建一幢總樓面約29.75萬呎商業項目。

銅鑼灣波斯富街一系列舊樓群涉及3個地段。

新世界持逾80%業權

翻查資料，新世界2021年11月以12.8億元向英記茶莊（8241）及一名資深投資者，買入一籃子波斯富街地舖及住宅，佔該地段逾20%業權，令新世界的業權份數大幅提升至強拍門檻。之後，新世界在2022年5月，以19間公司名義聯合強拍申請該地盤，歷經3年法律程序，2025年獲土地審裁處批出強制售賣令，當時底價定為26.79億元，新世界目前已持有上述物業逾80%業權。

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