铜锣湾波斯富街旧楼群流拍强拍条例后最大个案新世界：审慎追求合理回报

楼市动向

更新时间：11:11 2026-04-02 HKT
发布时间：11:11 2026-04-02 HKT

新世界并购多年的铜锣湾波斯富街一系列旧楼群，于今早（2日）举行公开拍卖，底价为26.79亿，现场所见，拍卖官表示，已经登记的竞投者没有到场，故宣布强拍取消。是次亦为自强拍条例正式生效以来，第6宗流拍个案，同时也是涉及底价最大额的流拍个案。

新世界发展发言人回复查询时表示，集团会适时因应成本和效益，考虑市场供求，作出审慎的考虑，追求合理回报。

经登记的竞投者没有到场，故宣布强拍取消。

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第6宗流拍商厦前景疲弱

近年本港楼市持续疲弱，价格显著回调，过去已出现多达5宗强拍市场流拍个案，今次为第6宗。其中金朝阳集团（878）并购17年的铜锣湾希云大厦，在2024年4月进行强拍程序，底价为24.25亿元，惟项目没有获买家出价，物业遭收回「流拍」收场。市场人士指出，铜锣湾再度有写字楼项目流拍，反映在商厦空置率高企的背景下，市场对商业物业前景的信心依然疲弱。

铜锣湾波斯富街一系列旧楼群涉及3个地段，由3幢相连旧楼组成，包括波斯富街54至76号、利园山道5至27号及罗素街60号，占地面积约19831方呎。新世界早于2022年已就上址提交强拍申请，当时估值45.05亿，以申请时市场估值计，曾为本港历年最大额单一强拍项目。是次地皮属旧契项目，不受发展限制，规划上为「商业（2）」用途，若以地积比率15倍重建，料可重建一幢总楼面约29.75万呎商业项目。

铜锣湾波斯富街一系列旧楼群涉及3个地段。

新世界持逾80%业权

翻查资料，新世界2021年11月以12.8亿元向英记茶庄（8241）及一名资深投资者，买入一篮子波斯富街地舖及住宅，占该地段逾20%业权，令新世界的业权份数大幅提升至强拍门槛。之后，新世界在2022年5月，以19间公司名义联合强拍申请该地盘，历经3年法律程序，2025年获土地审裁处批出强制售卖令，当时底价定为26.79亿元，新世界目前已持有上述物业逾80%业权。

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