德福花園超級凶宅230萬推拍 低市價逾5成 曾發生五屍命案「凶宅大王」稱折讓吸引擬競投
發佈時間：14:02 2026-03-17 HKT
樓市氣氛回暖，另類物業亦趁勢尋找買家。九龍灣德福花園一個曾發生轟動全城「五屍命案」的單位，將於下周三（25日）透過忠誠拍賣行連租約推拍，開價僅230萬元，低市價逾五成。有「凶宅大王」之稱的資深投資者伍冠流接受《星島頭條》查詢時透露，對該單位感興趣，認為租金具備上升空間，屆時或會委託朋友代為出價競投。
開拍呎價僅4137元 現1.1萬元租出
上述單位為德福花園C座中層01室，望內園景，實用面積556平方呎，屬2房單位，以開拍價230萬元計算，呎價約4,137元。
資料顯示，業主早於2007年8月以110萬元購入上址，去年曾叫價約498萬元放盤，惟未能成功易手。單位目前以每月1.1萬元租出，租約期至今年9月17日；若新買家以開拍價投得，料可享約5.7厘的租金回報。
現時該單位連帶同層及同座物業的整體估價，較市價低約一至兩成。參考代理網站資料，屋苑同戶型及同面積的正常單位，近期成交價介乎530萬至555萬元。
伍冠流：租金具調升空間
伍冠流向《星島頭條》表示，自己對上述單位感興趣，主要原因是其定價較市價有大幅折讓，屆時或會委託朋友代為競投。他指，德福花園交通方便，加上近期整體住宅租金持續向好，相信該單位租金具備調升空間。
他進一步分析，隨着本港樓價逐步上揚，部分買家或會「退而求其次」，轉投另類物業作自住或投資用途，預期相關物業交投量及造價均會受帶動而向好。
買家料需Full pay入市
目前中銀及滙豐等大型銀行的網上估價系統，均無法為該單位提供估價。由於銀行一般不會為此類嚴重事故單位批出按揭，準買家須做好「Full pay」（一筆過付款）入市的準備。
相關文章：事故單位低市價三成極吸引 燒炭自殺案仍可造按揭 入市前留意3大事項
98年轟動命案 遭風水師謀財害命
翻查資料，德福花園「五屍命案」發生於1998年7月，案情極為轟動。當時5名女性誤信自稱風水大師的李育輝，喝下混有山埃的符水後，於單位內集體中毒身亡。李育輝行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元潛逃內地，最終兇手在內地被捕並判處死刑。事發後，單位不斷傳出鬧鬼傳聞，被稱為極級凶宅。
相關文章：康樂園滅門案凶宅獲承接 開拍前1028萬賣出 曾兩度流拍 同屋苑業主接貨
相關文章：凶宅同層單位影響估價 有業主欲刪網上資訊掩飾 業界直言：不可行
相關文章：樓價急升比「凶宅」更可怕 日本衍生「幽靈調查」 本港鬼節睇樓又有何宜忌？
相關文章：沙田偏僻村屋凶宅放售 低市價近2成 代理廣告聲稱「不是很凶不用怕」
相關文章：港漂控訴誤購馬鞍山凶宅 大律師教3招自保 代理業界：買家最好主動問
相關文章：消委會揭地產代理隱瞞墮樓 業界稱凶宅定義不一 曾有業主拗「送院後才身亡」
