三大利好因素帶動樓市回升 太古杜偉業：連環減息效應 潛在需求漸釋放
發佈時間：10:50 2025-11-19 HKT
本港銀行兩度減息，整體樓市氣氛明顯好轉。太古地產董事—住宅業務杜偉業表示，持續減息有助降低置業成本，潛在買樓需求將逐步釋放。他又說，連同政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻、積極引入外來人才帶來更多需求，以及股市向好的財富效應，三大利好因素帶動樓市回升。
杜偉業接受本報訪問時表示，美國聯儲局9月及10月減息之後，本港銀行兩度跟隨調低最優惠利率。雖然大部分銀行因應市場及自身資金情況，減幅未有跟足美國，但息口向下對住宅市場有積極意義，有利帶旺市場氣氛。
訪問言論重點
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股市向好帶來財富效應
杜偉業又說，市場對住宅一直存在剛性需求，政府早前放寬物業印花稅及按揭等，為樓市正面發展建立堅實基礎，而持續減息令置業成本下降，潛在買樓需求將會逐步釋放；政府積極推出政策，引入海外專才及資本投資人士，令市場需求增加，連同股市向好帶來的財富效應，集團對住宅市場中短期走勢相當樂觀。
中短期走勢樂觀
事實上，受到減息等利好因素帶動，9月差估署私人住宅樓價指數按月上升1.3%，不僅升幅擴大，同時為連續四個月錄得升幅，並且收復之前8個月所有失地，首9個月累積上升1.14%，反映樓價已經見底回升。
與此同時，樓市氣氛好轉，交投亦跟隨增加，尤其是新盤市場，今年首10個月一手成交量突破1.7萬宗關口，不僅超越去年全年逾1.58萬宗，市場預期全年有望達到2萬宗水平。
政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻，由5000萬下調至3000萬，杜偉業表示，本港經濟持續好轉，同時資本市場相當暢旺，包括金融等多個行業開始增聘人手，預期將吸引更多海外人士透過投資移民計劃來港定居及尋求發展機會，當中住宅將是其中一項受歡迎的資產，預期有利樓價介乎3000萬至5000萬住宅物業，旗下灣仔EIGHT STAR STREET及柴灣海德園未來推出的特色單位將可受惠。
中港東南亞投資額200億
問及海德園會否因此而調整售價，杜偉業說會根據項目本身優勢、品牌效應、單位景觀和座向，以及港島新盤定價、市況及供求作通盤考慮。
至於集團未來增加土地儲備策略，杜偉業說太古地產2022年宣布計劃未來10年投資1000億，當中200億將投資本港、內地及東南亞的住宅買賣項目，現時於上述市場均有住宅項目發展中。
住宅受投資移民追捧
其中，太古地產於內地首個代表作、上海陸家嘴太古源 源邸，住宅部分自去年12月起首三輪銷售反應均十分熱烈，推出發售的190個單位，已售出186個或約98%，累計總銷售額已突破96億人民幣。
海德園累售98伙平均呎價1.7萬
柴灣海德園為近20年港島東少有大型住宅新盤，同時為太古地產近年最大型住宅項目，9月開售至今累售98伙，套現約8.42億，平均呎價17049元。太古地產杜偉業表示，住宅樓市氣氛顯著好轉，集團將會按照既定策略進行推售工作，以滿足市場需要。
杜偉業表示，海德園已售出的單位，買家主要來自港島，當中不少為柴灣及小西灣的換樓客，主要受項目設計質素、戶內及戶外設施及鄰近主要交通幹道的地理位置所吸引，同時項目亦吸引不少投資客。
他又說，太古地產現時在港共有6個住宅項目，當中3個已經落成，包括深水灣道6號、黃竹坑站港島南岸海盈山及灣仔EIGHT STAR STREET。其中，深水灣道6號佔地面積約2.8萬方呎，建有2幢2層高獨立屋，面積分別約9600方呎及5300方呎。項目已於今年4月獲發入伙紙，目前接獲不少查詢，將會安排指定客戶優先參觀。 至於集團與嘉里、信和及港鐵合作發展的港島南岸第4A期海盈山，涉及單位432伙，對未來銷情非常有信心。
灣仔項目提供160伙
集團亦有3個發展中住宅項目於未來數年落成，除海德園之外，還有總樓面面積10.299萬方呎的灣仔皇后大道東269號項目，合共提供約160個單位，上蓋工程正在進行中。此外，鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號的住宅項目，總樓面面積43.6541萬方呎提供約850個單位，地基工程亦正在進行中。 記者 吳振東
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