屋苑預約睇樓量創5周新高 港鐵站項目批出 刺激屯門及天水圍需求
發佈時間：10:59 2025-11-08 HKT
連環減息效應帶動市場氣氛持續向好，同時中美緊張貿易關係降溫，買家信心有所增強，用家及投資客均四出覓盤，屋苑預約睇樓量持續上升。綜合各大物業代理數據顯示，各大指標屋苑周六及日預約睇樓量，按周上升1.6%至2.5%。其中祥益執行董事謝澤銘表示，屯門第16區站第一期項目成功批出，引發區內更多購買力，同時白居二成交不斷，買家加快步伐睇樓，本周末屯門及天水圍區屋苑預約睇樓量上升25%。
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中原：預約睇樓量升1.6%
中原統計顯示，10大屋苑本周末預約睇樓量錄約499組，按周上升1.6%，並創5周新高。美聯統計的15個指標屋苑，今、明兩日預約睇樓量錄約573組，較上周末錄約564組，按周上升約1.6%。
利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日合共錄約1,325組預約睇樓，較上周末的1,330組，微減0.4%。港置表示，本周末10大指標屋苑預約睇樓量錄約449組，較上周末約438組，按周上升2.5%，不僅連續三周上升，更再創本年至今新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着本港銀行連環減息，加上關稅戰問題暫時解決，買家入市信心明顯轉強。樓市交投氣氛持續升溫，發展商亦加快推盤步伐，新盤交投暢旺，同時帶動二手睇樓氣氛持續向好。
美聯高級董事布少明表示，受惠減息效應，買家入市信心持續增加，發展商亦積極推盤應市，更不乏新盤即日沽清，反映購買力釋放，並同步惠及二手市場。雖然二手「筍盤」逐漸減少，但普遍業主叫價仍見合理，故有不少用家及長線投資客於二手市場積極覓盤，帶動本周末屋苑預約睇樓量進一步上升。
港置：「轉租為買」需求增加
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，隨着減息效應持續發酵，買家積極尋盤，加上多個新盤搶攻，帶動交投氣氛。不過，隨着二手樓業主信心回升，議價空間有所收窄，加上平價盤源於早前已被消化不少，故本周末預約睇樓量輕微減少。
港置研究部董事王品弟表示，中美關係進一步緩和，加上減息效應持續，市場資金流向更趨明顯。目前不僅有用家及長線投資者積極物色優質單位，市場亦可見有短線投資者，同步推動樓市向上。此外，租金持續向上，亦激發「轉租為買」需求，帶動二手市場交投。
