元朗青山公路地舖7738萬成交 麥當勞持貨38年沽出 升值逾7倍
發佈時間：16:32 2025-11-04 HKT
美國連鎖快餐巨頭麥當勞早前宣布分階段出售在港全部23個舖位，首階段標售其中8項，結果，率先「出爐」沽售是元朗區麥當勞舖位，作價逾7738萬，平均呎價約6600元，買家為資深投資者。
麥當勞首度沽售自用舖，首個並非尖沙咀銅鑼灣核心區，而是元朗大馬路3層複式巨舖，業內人士表示，該舖位涉資不足8000萬，銀碼較細，最重要為位處元朗區最旺地段，人流聚集，熱鬧程度跟核心區幾乎無異。上述舖位買家葉姓投資者，近年多番購入舖位，包括去年3月購入旺角通菜街199號地舖，建築面積約1000方呎，作價3200萬。
地舖連1及2樓共1.17萬呎
元朗青山公路元朗段99至109號元朗貿易中心地下5號舖連1及2樓，地下建築面積約641方呎，連1及2樓建築面積11059方呎，合共11700方呎，以7738.8萬元易手，平均呎價6614元，物業向來麥當勞自用，早於1987年11月以931.855萬買入，持貨38年帳面獲利6806.9萬，升值7.1倍。
美國麥當勞總公司早於2017年初以17億美元，出售內地和港澳業務未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權，其後股權略作變動，但中信系持股仍為52%，仍然作為麥當勞中國的主要控股股東。美國麥當勞總公司於今年中，部署悉數出售香港的23個舖位，市值約30億，首階段連租約出售8個由麥當勞承租舖位，市值約12億，包括尖沙咀星光行等黃金地段舖位，市值約4億。
今年中標售8個舖位
當時，位於芝加哥的麥當勞總公司表示，總公司出售數個位於香港的物業，相關物業的餐廳營運將不會受到影響，今年適逢香港麥當勞成立50周年，麥當勞總公司將攜手香港麥當勞，透過一系列活動慶祝，繼續致力發展香港市場。
過去4年，麥當勞亦3次沽售舖位，包括鰂魚涌、屯門及深水埗，惟全部收租的。2021年6月，麥當勞沽售鰂魚涌栢蕙苑栢蕙苑高層地下2號舖位，作價2.6億，舖位面積約20277方呎，呎價約12822元，上述舖位現由超市及幼稚園租用。麥當勞於1989年以1.5億買入栢蕙苑高層地下及低層地下部分舖位。低層部分自用作麥當勞餐廳，未有放售；其餘舖位近年用作收租，沽出部分舖位，較當年整個物業的購入價高1.1億。
上述舖位買家地產代理監管局前主席、V Group創辦人兼主席陳韻雲，今年7月將其中大約一半的舖位以1.07億賣出。
