元朗青山公路地舖7738万成交 麦当劳持货38年沽出 升值逾7倍
发布时间：16:32 2025-11-04 HKT
美国连锁快餐巨头麦当劳早前宣布分阶段出售在港全部23个舖位，首阶段标售其中8项，结果，率先「出炉」沽售是元朗区麦当劳舖位，作价逾7738万，平均呎价约6600元，买家为资深投资者。
麦当劳首度沽售自用舖，首个并非尖沙咀铜锣湾核心区，而是元朗大马路3层复式巨舖，业内人士表示，该舖位涉资不足8000万，银码较细，最重要为位处元朗区最旺地段，人流聚集，热闹程度跟核心区几乎无异。上述舖位买家叶姓投资者，近年多番购入舖位，包括去年3月购入旺角通菜街199号地舖，建筑面积约1000方呎，作价3200万。
地舖连1及2楼共1.17万呎
元朗青山公路元朗段99至109号元朗贸易中心地下5号舖连1及2楼，地下建筑面积约641方呎，连1及2楼建筑面积11059方呎，合共11700方呎，以7738.8万元易手，平均呎价6614元，物业向来麦当劳自用，早于1987年11月以931.855万买入，持货38年帐面获利6806.9万，升值7.1倍。
美国麦当劳总公司早于2017年初以17亿美元，出售内地和港澳业务未来20年特许经营权售予中信、中信资本及凯雷财团，仅保留部分权益及商舖业权，其后股权略作变动，但中信系持股仍为52%，仍然作为麦当劳中国的主要控股股东。美国麦当劳总公司于今年中，部署悉数出售香港的23个舖位，市值约30亿，首阶段连租约出售8个由麦当劳承租舖位，市值约12亿，包括尖沙咀星光行等黄金地段舖位，市值约4亿。
今年中标售8个舖位
当时，位于芝加哥的麦当劳总公司表示，总公司出售数个位于香港的物业，相关物业的餐厅营运将不会受到影响，今年适逢香港麦当劳成立50周年，麦当劳总公司将携手香港麦当劳，透过一系列活动庆祝，继续致力发展香港市场。
过去4年，麦当劳亦3次沽售舖位，包括鲗鱼涌、屯门及深水埗，惟全部收租的。2021年6月，麦当劳沽售鲗鱼涌栢蕙苑栢蕙苑高层地下2号舖位，作价2.6亿，舖位面积约20277方呎，呎价约12822元，上述舖位现由超市及幼稚园租用。麦当劳于1989年以1.5亿买入栢蕙苑高层地下及低层地下部分舖位。低层部分自用作麦当劳餐厅，未有放售；其余舖位近年用作收租，沽出部分舖位，较当年整个物业的购入价高1.1亿。
上述舖位买家地产代理监管局前主席、V Group创办人兼主席陈韵云，今年7月将其中大约一半的舖位以1.07亿卖出。
