新樓潛在供應10.2萬伙稍回升 結束5季跌勢 業界：「熟地」增加帶動
發佈時間：09:48 2025-11-01 HKT
利好因素帶動，新盤銷情向好，據房屋局數據顯示，未來3至4年私樓潛在供應共有10.2萬伙，扭轉連跌5季局面，按季增加1000伙，升幅約0.99%。主要來自批出「熟地」可隨時動工興建的單位按季增加，令整體潛在供應回升。房屋局預計未來有11幅住宅用地轉為「熟地」，提供約4600伙。有業界人士表示，潛在供應回升，惟受多項利好消息帶動，新盤銷情持續，庫存量將逐步減少。
據房屋局昨日公布今年第3季的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年9月底，未來3至4年私樓潛在供應量由第2季尾的10.1萬伙，按季增加1000伙或0.99%，最新報10.2萬伙，數字結束5個季度連跌局面，首度回升，對比去年首季歷史高位的11.2萬伙，仍減少約1萬伙，跌幅約8.93%。
房屋局反映發展商賣樓情況的數據，當中已落成樓宇但仍未售出單位，由6月底的2.7萬伙，減少1000伙至2.6萬伙，減幅約3.7%；而建築中的單位數目，減去已預售單位數目，亦由第2季的6.4萬伙，減少至6.2萬伙，減幅約3.13%。
房屋局：11幅將轉為「熟地」
房屋局發言人指出，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約4600伙，隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，隨着部分項目於今年第四季至明年上半年完完成補地價，加上現時的推售節奏延續，若基建時序及行政審批配合，潛在供應有望由止跌回穩轉為溫和上升。
葉文祺續稱，現樓貨尾約2.6萬伙持續回落，顯示發展商積極去庫存，市場壓力略降；同期在建而未售出的樓花數量降至4年新低，反映銷售步伐加快。近月多個新盤及價單推出，成交表現按月平穩。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，由於潛在供應數字按季輕微上升1000伙，有機會為發展商調整旗下項目開則，增加細單位比例，此外，發展商早兩年放慢推盤進度，須加快建築進度以符合地契發展要求，均會令潛在供應增加。
減息利好新盤或助庫存回落
美聯分析師岑頌謙指出，潛在供應上升，主因為已批出土地可隨時動工（熟地）增加，不排除為發展展有感市況好轉加快發展步伐，但須留意熟地屬長線供應，中短期的供應則持續下跌，受惠新盤熱銷，已落成未售出單位數目（現樓貨尾）與建築中未售出單位數目持續下跌，現樓貨尾最新數據連跌2季並創1年新低水平；建築中未售出單位亦連跌4季更創出4年新低。
岑頌謙續稱，多項利好因素下，發展商將積極去貨，新盤旺勢料持續，現樓貨尾及建築中未售單位數量將進一步減少，帶動未來3至4年一手潛在供應有機會回落至低於10萬伙水平。
9萬伙低於753呎中小型單位
未來3至4年潛在供應回升，主要「熟地」可隨時動工的單位數目增加，房屋局表示，潛在供應當中，約有88%為中小型單位。房屋局發言人表示，在10.2萬伙潛在供應當中，料有9萬伙屬於面積低於70方米（約753方呎）以下的中小型單位，佔整體供應量88%，比率較上一季上升1%。
美聯高級董事布少明表示，由於政府不鼓勵新盤提供面積較小的開放式戶型，近年以至近一季新盤市場最熱銷的單位，面積介乎300餘至700方呎，最受買家追捧，近年推出的單位，亦以此面積單位較多，除非樓價突然有大幅度的改變，否則未來2至3年，發展商旗下新盤開則亦會主力以此面積單位戶型為主。
以上季銷情最佳，由信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱栢峰為例，項目除有小量面積在300方呎以下，以及小量面積800方呎以外的3房單位，項目絕大部分單位面積介乎300至750方呎。此外，元朗栢瓏系列、屯門NOVO LAND等，亦以此類面積單位為主。
至於現時市區供應重鎮的啟德新發展區，面積在750方呎以下的單位比例仍然最多。以剛開價，由會德豐地產牽頭發展的MIAMI QUAY II，項目提供571伙，提供開放式至4房戶型，當中佔逾90%單位屬1至3房，面積介乎307至620方呎，亦在上述最受市場追捧的戶型。
