樓價洗頹氣終止3年跌 首9個月倒升1.14% 業界：息口下行刺激 全年有望漲3%至5%

在息口持續下行刺激下，帶動樓價尋底並逐步走出整固期再現升幅。據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報292.5，按月增幅擴大至1.32%，創18個月新高；總結今年首9個月樓價指數一洗過去3年頹勢，止跌回升約1.14%。業界人士指，樓價已經觸底反彈，近期發展商推盤折扣及減價幅度正逐步少，加上經濟好轉及息口等因素，料下月公布數字仍錄升幅，全年樓價料升3%至5%。

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上月樓價升幅達1.32%

據差估署最新數據顯示，今年9月私人住宅售價指數臨時數字報292.5，較8月錄得的288.7，按月升約1.32%，創2024年4月以來共18個月的最大單月升幅，並且連續4個月錄升幅，合共累升2.1%。而按年同期亦升約1.6%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅更收窄至約26.5%。

值得留意的是，總結今年首9個月樓價指數終於一洗頹氣，止跌回升約1.14%，成功扭轉自2022年起的3年跌勢。回顧樓價指數自2022年起按年跌5.86%，2023年擴大至8.74%，去年更挫11.47%，過去3年累跌達23.9%，而上月終於撥開陰霾首迎升幅。

近年樓價指數走勢

另外據差估署最新數據顯示，今年9月租金指數報200，創近6年新高之餘兼屬歷史次高，按月再升0.2%。市場估計10月指數或會正式破頂創歷史新高，並繼續平穩上升。

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長實營業部首席經理郭子威表示，香港樓市復甦信號持續，郭表示，經濟、政策、供需形成合力，樓價已穩步回升，全年升幅維持在3%至5%，而旗下部分項目或跟隨市場調整定價。

他進一步指出，樓市上行的三大核心動力，首先是經濟回暖打底，香港半年GDP超過3%，居民可支配收入一季度增6.1%，家庭購買力明顯修復；其次政策與金融減負，「零辣招」、按揭成數放寬疊加低利率，大幅降低入市門檻，尤其「新資本投資者計劃」激活高端需求，旗下黃竹坑Blue Coast項目，內地及海外高淨值客戶查詢量同比增近3成；最後是供需格局優化，多層次置業需求集中爆發，而待批預售單位數量不足，供需缺口進一步鞏固市場信心。

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楊聰永：豪宅市場可跑贏大市

永泰執行董事兼銷售及市務總監楊聰永表示，差估署數據其實屬滯後數字，在近月一連串利好因素下，整體樓市交投量增加，而且豪宅市場有價有市，客源除本地用家外，亦有不少內地客購貨，預料下月公布數字亦會再現升幅，當中豪宅市場可跑贏大市。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩說，以目前樓市情況來看，樓價已經觸底反彈，但今年增長幅度應該在5%以內。早前樓價沒有太多升幅主因是發展商以成交量為優先銷售策略，對整體樓價構成一定壓力。在過去7個月，發展商每個月持續出售超過1600伙，且折扣及減價幅度正逐步少。另外，股市近月回升，加上市場預計今年將再次減息，同時地緣政治不穩或會緩和，上述因素將支持本港樓價持續反彈，預計明年增長會更為明顯。

德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢稱，本港住宅樓價已於今年3月開始觸底回穩，並在3月至9月期間錄得2.7%的升幅，主要受惠於成交量持續回升，期間每月穩定維持在5000宗以上，今年首9月累計成交更突破4.5萬宗，遠高於過去3年同期水平。加上美國聯儲局於9月首次減息0.25厘，本港多間銀行亦隨即下調按揭利率，降低入市門檻及成本，為市場釋出正面信號，有助住宅需求進一步釋放。

大細單位樓價全面報升 增幅顯著

差估署樓價指數連升4個月，當中5類面積單位樓價指數亦全面報升，升幅由0.51%至1.43%不等，除了大單位錄得升幅外，當中以細價單位升幅較為顯著。有業界表示，由於新盤銷售成績理想，帶動二手樓市交投向好，其中細價樓更成為不少上車客入市目標，加上樓價已回穩，令細價樓升幅較為理想。

最新公布9月份樓價指數顯示，面積在430方呎的A類單位上月樓價指數最新報312.7點，較8月份的308.3點，按月上升1.43%，為5類單位升幅最高的組別。至於面積介乎432至752方呎的B類單位，上月指數為285.2點，較8月份的281.3點，按月上升1.39%；而面積在1722方呎或以上的E類豪宅單位，上月最新報263.5點，較8月份的259.9點，按月同樣上升1.39%。

此外，面積在1076至1721方呎的D類單位，最新指數為268.1點，較8月份的264.5點，按月上升1.36%。而面積由753至1075方呎的C類單位，最新指數為274.1點，較8月份的272.7點，按月上升0.51%，為5類單位升幅最低的組別。

翻查差估置過往數據，8月及7月的5類單位樓價指數，同樣全面報升，惟當時每類住宅樓價升幅均在1%以內，不少升幅更在0.5%內。而上月5類單位組別當中，A、B、D及E組共4類組別，升幅均超過1%，升幅最少的C類單位，亦達0.51%，反映各類單位樓價上均有顯著的增長。

陳永傑：減息帶動買家入市信心

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國聯儲局9月迎來今年首度減息，本地銀行亦跟隨，帶動買家入市信心增加，而新盤近兩個月銷售成績理想，以中小型單位為推盤主導，二手市場亦受到帶動，同樣出現細價樓交投理想的情況，二手業主見勢在放售單位心態較以往強硬，未有出現減價求售情況，令各類型單位樓價指數均取得不俗的升幅，相信樓價已步入升軌，即將公布的第4季指數，升勢將持續。