楼价洗颓气终止3年跌 首9个月倒升1.14% 业界：息口下行刺激 全年有望涨3%至5%

在息口持续下行刺激下，带动楼价寻底并逐步走出整固期再现升幅。据差估署资料显示，上月楼价指数最新报292.5，按月增幅扩大至1.32%，创18个月新高；总结今年首9个月楼价指数一洗过去3年颓势，止跌回升约1.14%。业界人士指，楼价已经触底反弹，近期发展商推盘折扣及减价幅度正逐步少，加上经济好转及息口等因素，料下月公布数字仍录升幅，全年楼价料升3%至5%。

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上月楼价升幅达1.32%

据差估署最新数据显示，今年9月私人住宅售价指数临时数字报292.5，较8月录得的288.7，按月升约1.32%，创2024年4月以来共18个月的最大单月升幅，并且连续4个月录升幅，合共累升2.1%。而按年同期亦升约1.6%；最新指数对比2021年9月历史高位398.1，跌幅更收窄至约26.5%。

值得留意的是，总结今年首9个月楼价指数终于一洗颓气，止跌回升约1.14%，成功扭转自2022年起的3年跌势。回顾楼价指数自2022年起按年跌5.86%，2023年扩大至8.74%，去年更挫11.47%，过去3年累跌达23.9%，而上月终于拨开阴霾首迎升幅。

近年楼价指数走势

另外据差估署最新数据显示，今年9月租金指数报200，创近6年新高之余兼属历史次高，按月再升0.2%。市场估计10月指数或会正式破顶创历史新高，并继续平稳上升。

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长实营业部首席经理郭子威表示，香港楼市复苏信号持续，郭表示，经济、政策、供需形成合力，楼价已稳步回升，全年升幅维持在3%至5%，而旗下部分项目或跟随市场调整定价。

他进一步指出，楼市上行的三大核心动力，首先是经济回暖打底，香港半年GDP超过3%，居民可支配收入一季度增6.1%，家庭购买力明显修复；其次政策与金融减负，「零辣招」、按揭成数放宽叠加低利率，大幅降低入市门槛，尤其「新资本投资者计划」激活高端需求，旗下黄竹坑Blue Coast项目，内地及海外高净值客户查询量同比增近3成；最后是供需格局优化，多层次置业需求集中爆发，而待批预售单位数量不足，供需缺口进一步巩固市场信心。

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杨聪永：豪宅市场可跑赢大市

永泰执行董事兼销售及市务总监杨聪永表示，差估署数据其实属滞后数字，在近月一连串利好因素下，整体楼市交投量增加，而且豪宅市场有价有市，客源除本地用家外，亦有不少内地客购货，预料下月公布数字亦会再现升幅，当中豪宅市场可跑赢大市。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩说，以目前楼市情况来看，楼价已经触底反弹，但今年增长幅度应该在5%以内。早前楼价没有太多升幅主因是发展商以成交量为优先销售策略，对整体楼价构成一定压力。在过去7个月，发展商每个月持续出售超过1600伙，且折扣及减价幅度正逐步少。另外，股市近月回升，加上市场预计今年将再次减息，同时地缘政治不稳或会缓和，上述因素将支持本港楼价持续反弹，预计明年增长会更为明显。

德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤称，本港住宅楼价已于今年3月开始触底回稳，并在3月至9月期间录得2.7%的升幅，主要受惠于成交量持续回升，期间每月稳定维持在5000宗以上，今年首9月累计成交更突破4.5万宗，远高于过去3年同期水平。加上美国联储局于9月首次减息0.25厘，本港多间银行亦随即下调按揭利率，降低入市门槛及成本，为市场释出正面信号，有助住宅需求进一步释放。

大细单位楼价全面报升 增幅显著

差估署楼价指数连升4个月，当中5类面积单位楼价指数亦全面报升，升幅由0.51%至1.43%不等，除了大单位录得升幅外，当中以细价单位升幅较为显著。有业界表示，由于新盘销售成绩理想，带动二手楼市交投向好，其中细价楼更成为不少上车客入市目标，加上楼价已回稳，令细价楼升幅较为理想。

最新公布9月份楼价指数显示，面积在430方呎的A类单位上月楼价指数最新报312.7点，较8月份的308.3点，按月上升1.43%，为5类单位升幅最高的组别。至于面积介乎432至752方呎的B类单位，上月指数为285.2点，较8月份的281.3点，按月上升1.39%；而面积在1722方呎或以上的E类豪宅单位，上月最新报263.5点，较8月份的259.9点，按月同样上升1.39%。

此外，面积在1076至1721方呎的D类单位，最新指数为268.1点，较8月份的264.5点，按月上升1.36%。而面积由753至1075方呎的C类单位，最新指数为274.1点，较8月份的272.7点，按月上升0.51%，为5类单位升幅最低的组别。

翻查差估置过往数据，8月及7月的5类单位楼价指数，同样全面报升，惟当时每类住宅楼价升幅均在1%以内，不少升幅更在0.5%内。而上月5类单位组别当中，A、B、D及E组共4类组别，升幅均超过1%，升幅最少的C类单位，亦达0.51%，反映各类单位楼价上均有显著的增长。

陈永杰：减息带动买家入市信心

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局9月迎来今年首度减息，本地银行亦跟随，带动买家入市信心增加，而新盘近两个月销售成绩理想，以中小型单位为推盘主导，二手市场亦受到带动，同样出现细价楼交投理想的情况，二手业主见势在放售单位心态较以往强硬，未有出现减价求售情况，令各类型单位楼价指数均取得不俗的升幅，相信楼价已步入升轨，即将公布的第4季指数，升势将持续。