銅鑼灣京都樓上舖5500萬易手明嘉福家族沽貨平均每呎11350元

更新時間：10:42 2025-10-22 HKT
發佈時間：10:42 2025-10-22 HKT

已故的億萬馬主兼著名則師明嘉福，其家族繼今年初沽售銅鑼灣京都廣場全部地舖，同樣由該家族持有的1樓巨舖，最新亦以5500萬易手，平均每呎11350元，物業由連鎖快餐店承租，新買家為投資者，料回報接近5厘。

上址為銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場1樓，建築面積約4846方呎，以5500萬易手，平均每呎11350元，原業主為TIERRA TRADING LTD 及KEEP FOREVER DEVELOPMENT LTD，為該廈發展商明嘉福家族，該家族於今年初沽售該廈地舖，是次賣的是1樓巨舖。

該1樓巨舖由連鎖快餐店大快活承租，月租22.3萬，新買家為投資者，料回報4.9厘。

巨舖面積約4846方呎

業內人士指，舖位租客大快活近期更積極擴充開分店，相當之有魄力。京都廣場位處銅鑼灣廣場1期對面，相隔一個街口就是崇光百貨，人流暢旺，位置甚佳。

年初1.25億沽地舖

今年1月，由明嘉福家族持有的TIERRA TRADING LTD及KEEP FOREVER DEVELOPMENT LTD，亦沽出京都廣場全部地舖，作價1.25億，建築面積共約3926方呎，平均呎價3.18萬，目前有3名租客，BODYBRA（地下1及2A地舖），建築面積約884方呎，月租10萬，SATAMI（2B及3號地舖）約885方呎，月租13.3萬，MARKET WHOLESOME(4及5號地舖)2157方呎，月租15萬，共38.3萬，新買家料回報3.8厘。

該廈由明家發展，於1992年落成，明嘉福持有收租多年，去年罕有放售，並於今年以來陸續沽貨，業內人士指，旺市時，上述每組地舖月租逾30萬，隨着近年核心區舖位租售價暴跌，市況今非昔比。

該1樓巨舖由連鎖快餐店大快活承租，月租22.3萬，新買家為投資者，料回報4.9厘。

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