仲量聯行稱商廈市場回穩 第三季錄64萬呎淨吸納
更新時間：10:28 2025-10-22 HKT
發佈時間：10:28 2025-10-22 HKT
發佈時間：10:28 2025-10-22 HKT
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仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，第三季寫字樓市場回穩，由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。今年第三季，整體寫字樓錄64.6萬方呎淨吸納量，按季反彈137.5%，扭轉上半年疲弱表現。季內雖有新項目落成，整體空置率由6月的13.6%改善至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別跌0.8個百分點，灣仔（銅鑼灣）空置率升2.5個百分點至12%。
空置率錄13.4%
整體寫字樓租金按季下跌0.8%，中環租金跌0.3%，港島東跌幅達3.2%。她表示，金融、財富管理及專業服務行業推動核心區寫字樓需求，IPO市場回暖進一步推動租賃表現；部分租戶升級辦公空間或整合業務營運。不過，由於高供應量及高空置率，預計全年甲廈租金將跌約5%。
截至2025年9月底，核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%，主要受業主減租及提供租務優惠帶動，而非零售市場基本面廣泛改善，核心區街舖租按季微跌1.4%，整體商場分別跌3.3%至3.8%。現時核心區街舖租已較2019年第二季高峰低52.6%。該行預計，全年商場的租金將錄得5%至10%的跌幅。
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