細價樓熱賣 9個月成交超萬宗 大埔一盤佔近400宗最多 即睇「十大上車盤」名單
發佈時間：11:44 2025-10-15 HKT
政府今年初放寬百元住宅印花稅徵收門檻，由樓價300萬元調整至400萬元，成功帶動細價樓交投急增。有地產代理統計今年首三季400萬以下成交數量最多的十個屋苑，公布「十大上車屋苑」榜單，結果顯示全數位於新界區，新盤更佔據大半席位，當中大埔上然以394宗居首，至於老牌屋苑如荃灣中心及沙田第一城等亦榜上有名。
細價樓成交連續兩年破萬宗
據中原地產數據，今年首三季全港樓價400萬元以下私樓共錄得10,456宗成交，佔同期整體約4.1 萬宗私樓成交達25%，創9年新高，亦遠超政府原先預期的15%。成交量按年更大增逾三成，幾乎追平去年全年10,483宗。
中原「十大上車屋苑」榜單中，新盤佔據大半席位，首位為大埔上然，於首三季錄得394宗400萬元以下成交，是全港最受惠於百元印花稅政策的屋苑；屯門黃金海灣及元朗朗天峰亦分別錄得318宗及207宗。西沙SIERRA SEA、屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST亦上榜。
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2025年十大上車屋苑排名
| 屋苑 | 成交宗數# |
| 大埔上然 | 394 |
| 屯門黃金海灣 | 318 |
| 元朗朗天峰 | 207 |
| 西沙SIERRA SEA | 156 |
| 荃灣中心 | 126 |
| 屯門凱和山 | 123 |
| 天水圍嘉湖山莊 | 98 |
| 屯門NOVO LAND | 96 |
| 天水圍YOHO WEST | 81 |
| 沙田第一城 | 81 |
| #2025年首三季樓價400萬元以下登記數字 資源來源：中原地產 | |
荃灣中心、嘉湖及第一城齊上榜
至於老牌屋苑，荃灣中心、嘉湖山莊及沙田第一城則憑親民價及成熟社區繼續吸客。其中有「炒家天堂」之稱荃灣中心，今年首三季錄得133宗成交，當中126宗為樓價400萬元以下，佔比達95%，排行全港第5位。值得留意的是，2019年樓市高峰期時，該屋苑樓價400萬元以下交投，全年僅9宗，現急升13倍。
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至於嘉湖山莊，今年347宗成交之中，有98宗屬樓價400萬元以下。另外，十大上車屋苑集中於新界區，僅排在末位的藍籌屋苑沙田第一城為鐵路盤。
陳永傑：全年有望衝上1.3萬宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，今年細價樓交投持續升溫，不少首置客認為樓價已調整至相對吸引水平，加上印花稅減免大幅降低入市門檻，同時中小型投資者亦趁樓價回落入市尋覓出租物業，成交持續活躍。
他指，若美國年底減息，將進一步利好樓市，全年400萬元以下細價樓成交量有望衝上1.3萬宗，有機會創2014年逾1.8萬宗後的新高紀錄。不過，若短期樓價升勢過急或業主「反價」心態增強，恐窒礙部分買賣成交。
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