细价楼热卖 9个月成交超万宗 大埔一盘占近400宗最多 即睇「十大上车盘」名单
发布时间：11:44 2025-10-15 HKT
政府今年初放宽百元住宅印花税征收门槛，由楼价300万元调整至400万元，成功带动细价楼交投急增。有地产代理统计今年首三季400万以下成交数量最多的十个屋苑，公布「十大上车屋苑」榜单，结果显示全数位于新界区，新盘更占据大半席位，当中大埔上然以394宗居首，至于老牌屋苑如荃湾中心及沙田第一城等亦榜上有名。
细价楼成交连续两年破万宗
据中原地产数据，今年首三季全港楼价400万元以下私楼共录得10,456宗成交，占同期整体约4.1 万宗私楼成交达25%，创9年新高，亦远超政府原先预期的15%。成交量按年更大增逾三成，几乎追平去年全年10,483宗。
中原「十大上车屋苑」榜单中，新盘占据大半席位，首位为大埔上然，于首三季录得394宗400万元以下成交，是全港最受惠于百元印花税政策的屋苑；屯门黄金海湾及元朗朗天峰亦分别录得318宗及207宗。西沙SIERRA SEA、屯门NOVO LAND及天水围YOHO WEST亦上榜。
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2025年十大上车屋苑排名
| 屋苑 | 成交宗数# |
| 大埔上然 | 394 |
| 屯门黄金海湾 | 318 |
| 元朗朗天峰 | 207 |
| 西沙SIERRA SEA | 156 |
| 荃湾中心 | 126 |
| 屯门凯和山 | 123 |
| 天水围嘉湖山庄 | 98 |
| 屯门NOVO LAND | 96 |
| 天水围YOHO WEST | 81 |
| 沙田第一城 | 81 |
| #2025年首三季楼价400万元以下登记数字 资源来源：中原地产 | |
荃湾中心、嘉湖及第一城齐上榜
至于老牌屋苑，荃湾中心、嘉湖山庄及沙田第一城则凭亲民价及成熟社区继续吸客。其中有「炒家天堂」之称荃湾中心，今年首三季录得133宗成交，当中126宗为楼价400万元以下，占比达95%，排行全港第5位。值得留意的是，2019年楼市高峰期时，该屋苑楼价400万元以下交投，全年仅9宗，现急升13倍。
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至于嘉湖山庄，今年347宗成交之中，有98宗属楼价400万元以下。另外，十大上车屋苑集中于新界区，仅排在末位的蓝筹屋苑沙田第一城为铁路盘。
陈永杰：全年有望冲上1.3万宗
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，今年细价楼交投持续升温，不少首置客认为楼价已调整至相对吸引水平，加上印花税减免大幅降低入市门槛，同时中小型投资者亦趁楼价回落入市寻觅出租物业，成交持续活跃。
他指，若美国年底减息，将进一步利好楼市，全年400万元以下细价楼成交量有望冲上1.3万宗，有机会创2014年逾1.8万宗后的新高纪录。不过，若短期楼价升势过急或业主「反价」心态增强，恐窒碍部分买卖成交。
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