大埔康樂園洋房1180萬推拍 曾發生駭人滅門案 較市值低逾4成｜多圖
更新時間：18:18 2025-10-10 HKT
發佈時間：18:18 2025-10-10 HKT
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曾發生轟動全港的三屍劫殺案的物業大埔康樂園洋房，將於下月於忠誠拍賣推拍。該洋房以低價放售，開價僅1,180萬元，較銀行估價大幅低逾4成，亦較年初同類單位成交價低約5成。
低估值約920萬元
上述單位為康樂園十號街一幢單號洋房，實用面積約1,596方呎，室內裝修典雅舒適，呈現國外度假別墅的氛圍。據悉，現業主為外籍人士，長期居外，目前只有家傭在此居住。該物業銀行估值約2,100萬元，拍賣起價僅1,180萬元，顯著低於估值約920萬元或44%。對比今年初同屋苑類似洋房以2,298萬元成交，此物業的起拍價亦低約49%。
即睇康樂園十號街一幢單號洋房內部圖：
曾發生駭人三屍命案
該物業曾於約43年前發生轟動全港的慘案，被視為香港史上最兇殘的劫殺事件之一。事件發生於1982年9月，一名從內地來港在康樂園從事裝修工作的泥水匠姜善治在屋內行劫時被發現。為掩蓋罪行，他用電線與領帶勒死了33歲的女戶主及其8歲與4歲的兩個孩子，將遺體藏於儲物間和浴室，直至當晚男戶主返家才發現這場悲劇。法庭認為被告行徑冷血，判處其終身監禁，強調需與社會完全隔離。
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自這宗慘案後，該物業已經過數次易手，現任業主於2004年以公司名義斥資888萬元購入。當中還涉及一次借貸紀錄，業主於2004年向一間本地銀行借貸400萬元。
康樂園為區內知名的老牌豪宅，由本地龍頭發展商新鴻基地產打造，項目提供逾千間洋房，當年屬大規模發展。項目亦吸引不少名人居住，據指湯家驊、許冠傑、古巨基、張柏芝、毛舜筠、翁靜晶及蕭正楠夫婦等一眾名流明星曾是或現居於康樂園。
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