大埔康乐园洋房1180万推拍 曾发生骇人灭门案 较市值低逾4成｜多图
更新时间：18:18 2025-10-10 HKT
发布时间：18:18 2025-10-10 HKT
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曾发生轰动全港的三尸劫杀案的物业大埔康乐园洋房，将于下月于忠诚拍卖推拍。该洋房以低价放售，开价仅1,180万元，较银行估价大幅低逾4成，亦较年初同类单位成交价低约5成。
低估值约920万元
上述单位为康乐园十号街一幢单号洋房，实用面积约1,596方呎，室内装修典雅舒适，呈现国外度假别墅的氛围。据悉，现业主为外籍人士，长期居外，目前只有家佣在此居住。该物业银行估值约2,100万元，拍卖起价仅1,180万元，显著低于估值约920万元或44%。对比今年初同屋苑类似洋房以2,298万元成交，此物业的起拍价亦低约49%。
即睇康乐园十号街一幢单号洋房内部图：
曾发生骇人三尸命案
该物业曾于约43年前发生轰动全港的惨案，被视为香港史上最凶残的劫杀事件之一。事件发生于1982年9月，一名从内地来港在康乐园从事装修工作的泥水匠姜善治在屋内行劫时被发现。为掩盖罪行，他用电线与领带勒死了33岁的女户主及其8岁与4岁的两个孩子，将遗体藏于储物间和浴室，直至当晚男户主返家才发现这场悲剧。法庭认为被告行径冷血，判处其终身监禁，强调需与社会完全隔离。
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自这宗惨案后，该物业已经过数次易手，现任业主于2004年以公司名义斥资888万元购入。当中还涉及一次借贷纪录，业主于2004年向一间本地银行借贷400万元。
康乐园为区内知名的老牌豪宅，由本地龙头发展商新鸿基地产打造，项目提供逾千间洋房，当年属大规模发展。项目亦吸引不少名人居住，据指汤家骅、许冠杰、古巨基、张柏芝、毛舜筠、翁静晶及萧正楠夫妇等一众名流明星曾是或现居于康乐园。
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