中環百年老店9500萬沽自用舖「賣出時代價值」李根興：廣告位月租可達10萬｜區區睇樓
發佈時間：16:01 2025-10-10 HKT
屹立中環逾百年的涼茶及中藥材店「春回堂」，日前以9500萬元售出中環閣麟街8號全幢及自用舖，逾60年大賺451倍。此次的「天價」成交在網上引發熱烈討論，有人形容「賣出了時代的價值」。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，物業地點優越，更屬大單邊，非常罕有，如將外牆改造成LED廣告位，單個廣告牌月租估計已可達10萬元。
BANDAI香港代理商相關人士承接
上述閣麟街8號全幢，地舖則由春回堂自用多年，資料顯示，物業最新以9500萬元登記易手，而春回堂林氏家族早於1962年以21萬元購入。若與買入價比較，該家族持貨63年，帳面勁賺9479萬元，賺幅高達451倍。
至於新買家為添域投資有限公司，公司股東包括運菱發展有限公司及一家海外註冊公司，而添域投資及運菱發展董事均包括鄭漢超、呂瑞華等，為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士。
成交價等同791萬杯涼茶
春回堂早於1916年成立，一直扎根中環閣麟街，最初以木頭車檔形式於街上擺賣凉茶，購入地舖後就開始兼營中藥材買賣的營運模式。若以春回堂涼茶每杯12元計算，是次成交價即等同791萬杯涼茶。
是次春回堂沽舖在網上引起熱烈討論，不少人對9500萬的成交價表示震撼，「從當年的小店到如今的天價，這就是香港商業歷史的縮影。百年老店不只賣藥，更賣出了時代的價值 」，亦有人大讚該家族當年購入物業的決定很有遠見。
盛滙商舖基金創辦人李根興向《星島頭條》表示，閣麟街8號物業位處中環士丹利街及閣麟街，屬傳統斜路街，不論是上方的中環半山手扶梯或下方街道，人流均十分充足，不少人會在此停留打卡消費，一帶商舖自然頗具價值，過往每間舖平均售價達6000萬至7000萬元，甚至可達到8000萬元，「今次全幢9500萬成交真係好抵，物以罕為貴，有錢都買唔到！」
他續指，該物業屬中環鬧市的罕有大單邊，且鄰近核心地段皇后大道中，廣告效應強大，如將外牆改造成LED廣告牌，單個廣告位的月租估計可達10萬元。
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