御海灣「極速」獲承租 平均每呎43.5元
更新時間：10:32 2025-10-08 HKT
發佈時間：10:32 2025-10-08 HKT
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住宅租務市場保持活躍，祥益區域董事黃慶德表示，屯門御海灣1座中層P室，面積299方呎，1房間隔，單位放租不足4小時，獲外區客以每月1.3萬承租，呎租約43.5元。按業主於2021年購入價約622.6萬計算，租金回報率約2.5厘。
與此同時，市場不乏高市價租賃個案。港置高級區域董事陳子麟表示，牛頭角欣榮大廈中層D室，面積約453方呎，2房間隔，最新以每月1.45萬租出，較市價高出約5%，呎租約32元。他又說，單位原以每月1.5萬放租，最終輕微議價500元之後，獲區內夫婦客承租。資料顯示，業主於2012年以265萬購入上述單位，以最新租金計算，租金回報率約6.5厘。
黃竹坑站港島南岸海盈山2B座低層8室，每月2.65萬租出，呎租約49.5元
海盈山月租2.65萬
至於其他租賃個案，中原分行高級資深分區營業經理陳昌如表示，黃竹坑站港島南岸海盈山2B座低層8室，面積535方呎，2房間隔，原以每月2.8萬放租，議價後以每月2.65萬租出，呎租約49.5元。據了解，新租客為一對年輕夫婦，業主於今年初以1090萬購入單位，租金回報率2.9厘。
美聯分行助理區域經理鄭琨表示，筲箕灣譽．東高層B室，面積約328方呎，1房間隔，原以每月2.08萬放租，議價後獲外區客以每月1.8萬承租，呎租約55元。據了解，業主於2011年以約616萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約3.5厘。
中原分行經理霍栢雄表示，大埔白石角海日灣2期2座低層B室，面積830方呎，3房連套房間隔，原開價每月約2.83萬放租，議價後獲區內客以每月2.8萬承租，呎租33.7元。據了解，業主於2020年以1223萬購入單位，租金回報率約2.7厘。
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