灣仔woodis首批折讓價出擊 恒基韓家輝：採分段推售策略 吸用家投資客
發佈時間：09:54 2025-10-02 HKT
減息有助購買力加快釋放，發展商把握時機推盤。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，灣仔活道全新項目woodis，將採分段推售策略，首批或較市價有輕微折讓，加推具提價空間，又說項目位處港島核心位置及戶型多元化，相信能吸引不同類型用家及投資客。
| 訪問言論重點
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韓家輝接受本報訪問時表示，項目具有三大優勢，包括享有港鐵灣仔、會展及銅鑼灣三站便利。由灣仔站前往中環核心商業區僅需約5分鐘；從會展站出發，約16分鐘可達啟德新發展區；迅速連接機場快綫及西九龍高鐵站，方便需要經常往返中港兩地人士。
項目具有三大優勢
與此同時，灣仔有不少歷史建築如藍屋、灣仔郵政局等，而且有新型商場及特色店舖；傳統購物區銅鑼灣亦近在咫尺，設有多個大型商場如時代廣場及利園等；項目鄰近傳統高尚住宅區跑馬地，設有馬場及賽馬會會所，將來住戶可體驗不同的生活風格。
項目位處12小學及灣仔區中學名校網，小學有聖若瑟小學、瑪利曼小學等，中學則有皇仁書院、華仁書院、聖保祿中學及聖保羅男女中學等，同時鄰近多間國際學院如英基學校及法國國際學校等。
售樓套現逾98億「超標」
他又說，woodis樓書已上載至項目網站，示範單位亦已完工，將於短期內開放予公眾參觀，預期本月初會公布首張價單，首批或較市價有輕微折讓，加推具提價空間。由於過去五年灣仔、銅鑼灣及跑馬地甚少新盤推出，未來供應亦非常有限，對銷情有信心。
位於灣仔活道15號的woodis，合共提供167個住宅單位，涵蓋1房至3房間隔，主打2房及3房，佔全盤逾80%。由於戶型多元化，加上項目位處名校網，預期可以吸引不同類型用家如換樓客及家長客，同時不乏投資客購入項目單位收租。
韓家輝續表示，今年以來部門售樓成績理想，並已超越年度目標，首三季合共套現逾98億，涉及逾800伙單位，而部門成立至今，售樓套現金額邁向1000億大關。
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天瀧計劃短期內削優惠
個別項目方面，啟德天瀧今年來累售95伙，套現約40億，平均每伙成交價約4100萬，平均成交呎價約3.5萬，為年初至今3000萬以上成交量最多一手盤。由於項目受惠政府放寬投資移民購買住宅成交價門檻，發展商計劃短期內削減優惠。
今年初開售的九龍城南首，累積售出266伙，佔全盤約85%，合共套現約13.8億，平均每伙成交價約520萬，平均成交呎價約18970元。
旺角利奧坊．首隅累積售出223伙，合共套現約12.6億，平均每伙成交價約566萬，平均成交呎價約19734元。整個利奧坊系列開售至今累積售出2266伙，即佔所有期數約99%，合共套現逾138億。
至於其他新盤推售部署，集團夥拍希慎、帝國及市建局合作發展的土瓜灣庇利街項目，正申請預售樓花，有機會今年第四季或明年首季推售。翻查資料，項目地盤面積約79718方呎，可建樓面約71.74萬方呎，當中住宅樓面近60萬方呎，預期可提供約1300伙，並以中小型單位為主。
旺角利奧坊第6期，部署明年上半年推售，項目涉及逾120伙，以中小型單位為主。明年下半年則計劃推售上環伊利近街項目，涉及2幢住宅物業。
料樓市見底價量將回升
差估署私人住宅樓價指數連升3個月，今年首8個月累積跌幅進一步收窄至0.24%。恒基韓家輝認為反映樓價已經見底，隨着多項利好因素出現，包括息口進入下行周期、新盤貨尾庫存量減少及股市造好帶來正財富效應等，料樓市價量回升。
美國聯儲局上月減息0.25厘，本港銀行跟隨調低最優惠利率，然而減幅只有0.125厘。韓家輝說2022至2023年加息周期，美國合共加息11次，累積加幅達5.25厘，但本港銀行僅加息5次，累積加幅只有0.875厘，因此是次沒有跟足美國減息幅度很正常。
買樓收租享更高回報
他又說，聯儲局點陣圖顯示，年底前還會減息兩次，明年有機會再減一至兩次。隨着息口進入下行周期，不僅有助減輕供樓人士負擔，同時在內地生及外來人才帶動下，住宅租金趨勢向上，租金回報率跑贏銀行定存，吸引部分資金流入物業市場，買樓收租享更高回報。
韓家輝又說，今年來新盤銷情保持理想，令到新盤貨尾庫存量，較年初高峰期約2.28萬伙，減少約14%，加上港股造好，恒生指數年初至今累積上升約34%，財富效應正逐步顯現；今年首三季本港有66隻新股上市，涉及集資額1823億，名列全球第一，金融業向好有利本港經濟。綜合以上種種利好因素，預期樓價將價量回升。
投資移民激活豪宅
至於政府放寬投資移民在港購置住宅物業的成交價門檻，由原來5000萬或以上，調低至3000萬或以上，韓家輝認為，樓價3000萬或以上的豪宅最受惠，預期無論成交量或樓價均有望上升。
事實上，自從政府於去年發表的《施政報告》宣布，放寬投資移民可以購買住宅物業之後，樓價5000萬或以上新盤成交量增加約14%，涉及金額約326億。
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