教育機構承租商業樓面擴規模 面積最少約2.5萬呎 今年最大宗月租300萬
發佈時間：19:04 2025-09-30 HKT
商廈及住宅基座巨舖過往找租客不易，近期卻「熱銷」，今年以來暫錄4宗教育機構大手租賃個案，承租商業樓面以擴大校舍規模，面積由2.5萬方呎至9.5萬方呎，平均呎租25至38元。
近期再有學校大手租巨舖，英國國際學校啟歷學校（Kellett School）向太盟投資集團（PAG）及豐樹集團（Mapletree），承租兩者合資持有的九龍灣啟祥道甲廈太豐匯兩層基座商舖，以擴展現有九龍灣校舍，涉逾4.5萬方呎，月租逾80萬，呎租約18元。
仲量聯行研究部資料顯示，若以樓面面積計算，是次為香港今年第三大商舖租務，最大宗為國際學校 Stamford American School ，租用大角咀海輝道10號瓏璽基座商場3層複式巨舖，合共逾9.5萬方呎樓面，月租逾300萬，呎租32元，還有，威雅學校（Wycombe Abbey）承租九龍城御．豪門逾4.8萬方呎基座商舖，屬第二大，月租約165萬，呎租約34元。
教育機構承租物業，有四大要求，面積大、低層、位置方便及簽署長約。中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，教育機構需要大面積樓面，每層起碼2萬呎或以上，若果有3至4萬呎更佳，最好連續幾層使用，由於受牌照限制，學校不能設於高層單位，一般都在24米範圍以下，多數選樓齡較新物業，感覺上有朝氣。還有，學校通常選擇在距離車站的位置，方便學生步行至學校。
學校租賃「四大要求」
他又說，教育機構不太受經濟市場變化影響，不會因為經濟差而立即萎縮，業主傾向將物業租予教育機構，學校開辦課程，需要長線經營，有別於商業機構，簽署的都是長租約。
今年4宗教育機構大手租賃，其中3宗為國際學校，分布九龍灣、大角咀及九龍城，為非核心商業區及民生區。其中，九龍城御．豪門基座逾5萬方呎商舖，曾由業主香港伍倫貢學院（UOW College Hong Kong）自用，前身為香港城市大學專上學院，2014年與澳洲伍倫貢大學（University of Wollongong）結盟，2019年起更名香港伍倫貢學院，獲準頒授大學學位。
御．豪門基座月租165萬
該校2020年8月斥資4.57億，向華懋集團買入御．豪門一籃子商舖，作為新校舍，呎價約9033元，並向華懋大手承租鄰近的豪門1樓及2樓兩層作為辦事處與圖書館。
隨後，該學院獲教育局分配大圍車公廟路18號栢傲莊旁校舍，樓高3層，總面積逾16萬方呎，可容納3300名學生，2023年9月正式遷入。現時租出御．豪門，連約回報約4.3厘。
另一宗為本地學校，今年4月，葵涌九龍貿易中心及A座8樓全層，面積約2.5萬方呎，由東華三院旗下教育部門東華學院承租，東華專上書院向來開辦學士及副學士課程，包括醫療、社會科學等，近年再增商業學、護理學高級文憑。該學院目前佔用九龍貿易中心B座16樓作校葵興校舍，現再租用全層擴充。
教育機構承租物業，有四大要求，面積大、低層、位置方便及簽署長約。由於不太受市況起落影響，是穩陣的租客。
內地生追捧國際學校 造就教育行業商機
香港成為教育之都，造就國際學校蓬勃及大手租舖，一直以來，本地家長希望子女考入國際知名大學，將子女送到國際學校就讀，近年更多內地生就入讀國際學校，造就教育行業商機。
收生數目創11年新高
根據香港教育局於2024年9月數據，全港國際學校中小學學生人數於2023/24年度，創近11年新高，達到約4.2萬人，佔該學學生總數16%， 透過「高才通」等計劃來港的專才，傾向讓子女入讀國際學校。
國際學校提供由幼稚園至中學教學，每年學費普遍約20萬，仍然受捧，皆因有獨特處，學生和教師來自世界各國，就像一個小型聯合國，學生在日常生活中與不同文化背景的人相處，自然學會尊重和理解多元文化。
代理料租舖潮持續
國際學校課程內容通常具全球觀點，引導學生關注世界性議題，如氣候變遷及國際關係等，學生沉浸英語環境，往往達到接近母語水準，而且，許多提供更多外語課程，況且，不止重視學業及灌輸知識，而是有更多的課外活動。
不過，就讀國際學校的學生，對當地社會、文化和語言較為陌生，一旦進入國際教育體系，未來要再轉回本地教育體系，將會相當困難，難於適應。有地產代理則表示，估計未來國際學校租舖潮仍然持續。
