中環核心區舖租較高位跌逾5成 今年暫錄5宗租賃 行業趨大眾化 本地客成主力
發佈時間：14:46 2025-09-16 HKT
中環核心區過往聚集名店，近年行業趨向大眾化，今年暫錄5宗舖位租賃，包括高檔二手手袋買賣、健身中心及兩餸飯，亦有大型百貨及超市續租，可見在現時市況下，本地客才是目標客，高消費審慎，舖位呎租介乎48至300元，並以少於200元佔大比數。事實上，高峰期中環核心區舖位呎租普遍逾1000元，現時較高位跌50%至逾80%，造就民生行業有能力進入。
二手店「升格」租街舖
近期，中環皇后大道中最當眼地段，一個面積約2790方呎的複式舖（地下及地庫各1395方呎），由一間叫「銀座曉馬」GINZA XIAOMA的商戶承租，該店專門做HERMÈS手袋回收、寄賣及銷售，原租用新世界大廈1期17樓，經營了5年，遷至大道中20及20A號太平行地庫連地下複式舖，是典型的「升級搬遷」。
該店標榜「愛馬仕手袋收藏家」，官方沒有的貨源，在此可找到，疫市初期由日本攻港，低調進駐商廈，最終成為贏家，由商廈搬至商業區鬧市街舖，平均呎租125元，事實上，多年來經濟氛圍欠佳，舖租暴跌，造就「二手店」承租力提高。該舖於高峰期，曾由DIESEL時裝店以每月390萬承租，品牌於2014年遷出，當時，業主一度以每月600萬放租，未成功租出，直至2016年，由名錶店以每月約150萬進駐。
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該複式舖毗鄰的馬莎百貨，承租皇后大道中28號中匯大廈地庫、地下及1樓、面積逾2萬呎，近期續約5年，彰顯對後市及經營前景信心，市場消息指，月租高達約600萬，平均呎租近300元。
過去數年，馬莎於尖沙咀海港城、旺角朗豪坊、荃灣Citywalk據點，逐一被其他品牌所取代，惟馬莎堅守這個逾30年的旗艦店，早於1996年進駐，近期以續租租金，雖然較高峰期1200萬減50%，呎租300元，仍凌駕同區水平，毗鄰手袋店複式舖呎租不過125元。
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李根興：租金可以「多面睇」
盛滙商舖基金創辦人李根興分析道，大型品牌在一個據點經營多年，若然視之為戰略性據點，只要業主加租不過分，租客通常接受，皆因搬遷涉巨大成本，更可能造成生意額流失。另方面，該市傳租金可能計及生意額分成，並不是實際底租，租金可以「多面睇」，以樂觀方式演繹，對物業價值有正面作用。
高消費遊客「消失」多年，本地客成為目標，繼去年11月有健身中心以每月190萬入主中建大廈地庫1.9萬呎巨舖，呎租100元，今年相關商戶再下一城，進駐陸海通大廈地庫，建築面積8150方呎，月租40萬，平均呎租48元。
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還有，日本超市DON DON DONKI亦以五年前水平、每月158萬原價續租100QRC巨舖，逾1.9萬呎，呎租83元；
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另外，「兩餸飯」亦進軍區內德輔道中，雖然地段未及皇后大道中優越，呎價卻較之為高，只因舖位面積細，呎價自然較高。
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中環曾誕生「呎租舖王」 每呎2400元 全港第二名
中環貴為四大核心區之一，而且是本港頂級商業地段，物業多數由大業主持有，惜售，在舖市高峰期未錄舖位買賣，過往即使舖市高峰期，「呎價舖王」都在銅鑼灣、尖沙咀及旺角，唯獨沒有中環份兒。
不過，中環曾誕生「呎租舖王」，皇后大道中29號華人行地下3號舖位，面積約1000方呎，勞力士2008年進駐，於2011年8月續約，月租加至240萬，較舊租150萬（呎租1500元）升60%，呎租高達2400元，冠絕中環，當時中環最貴呎租地段，為同屬皇后大道中的娛樂行及中建大廈地舖，呎租約1600元。
租金高位跌50%至80%
該記錄當時晉身全港舖王第二位，僅次於銅鑼灣羅素街58號地舖，面積約500方呎，獲Zenith鐘錶以每月150萬租用，呎租2800元。不過，直至兩年後，上述呎租2400元，排行跌至第12位，隨後中環再沒有「呎租舖王」出現。上述中環舖王，現時為三星電子據點的一部分，三星電子2021年8月進駐，建築面積約1654方呎，月租50萬，呎租302元。
