規劃署料北都建50萬伙住宅 創造50萬就業機會 打造「產城融合」社區｜星島地產論壇
發佈時間：11:30 2025-09-09 HKT
星島新聞集團今日（9日）舉辦「星島房地產發展動向論壇2025」，規劃署署長葉子季在會上發表專題演講，強調北都佔地約3萬公頃，佔香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發展土地，規劃建設50萬個住宅單位，同時創造50萬個就業機會。
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北環線料2034年通車 強化互聯互通
他指出，北環線預計2034年通車，連接錦上路站與古洞站，途經新田、牛潭尾及凹頭，並表示北環線支線將從新田科技城經河套港深創科園接入深圳皇崗口岸，強化港深創科互聯互通。
此外，北都將同步規劃人才公寓、文化教育體育設施，打造「產城融合」的優質生活社區，吸引人才與產業落戶。葉子季以新田科技城舉例，稱其總面積超600公頃，創科園區與生活園區各佔一半，規劃處已就280公頃創科用地擬備規劃設計大綱，保護鳥類飛行走廊、劃定景觀及通風廊，確保與鄰近三堡水濕地公園生態協調，該大綱已獲城市規劃委員會原則同意。
葉子季表示，北都西部即洪水橋下村、牛湖山因鄰近深圳灣口岸、深圳南山及前海，經西部鐵路15分鐘可達前海，將規劃為1200公頃的「高端專業及物流樞紐」。
精簡行政程序 引入市場力量
為加快北都建設進度，政府透過精簡行政程序、引入市場力量，形成「政府引導+市場參與」的雙輪驅動模式，規劃處扮演「促進者」角色，精簡審批程序，主動為項目倡議人提供意見，協調政府部門在3星期內提交書面意見，並避免透過城規附加不必要條件。
他續指，鑒於北都作為香港中長期發展主轴的定位，亦具靈活性以應對社會經濟變化。其中新田科技城創科用地的法定圖則，規劃廣泛兼容的用途，覆蓋創科研究、產品開發、大量生產等產業上中下游環節，並配套人才公寓，同時以「相連地塊」設計為日後批地提供彈性，滿足不同規模企業需求。
調整商地規劃 放寬用途組合
同時，重新定義調整部分商業用地規劃，放寬用途組合，不強制規定酒店等個別用途的樓面面積，容許發展商靈活調撥空間；港鐵公司早前申請將洪水橋站附近兩塊混合用途用地的部分非住宅面積改作住宅，已獲城規會批准。
在生態人文方面，北都將保留原居鄉村，規劃中將堅持「發展與保育並重」，以「15分鐘生活圈」佈局配套設施，確保居民15分鐘內抵達生活所需場所，助力香港2050年前實現碳中和目標。
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活動詳情
星島房地產發展動向論壇2025
日期：2025年9月9日（星期二）
時間：上午10時至下午1時正
地點：九龍香格里拉酒店（尖沙咀麼地道64號）
星島房地產發展動向論壇專頁
