憧憬減息及施政報告 投資客加快入市 吼實回報逾5厘細價盤
發佈時間：10:12 2025-09-09 HKT
市場憧憬美國聯儲局下周重啟減息，以及新一份《施政報告》會有利好樓市政策，屋苑交投保持平穩。除用家之外，投資者亦加快步伐，並且「吼實」只需100元印花稅、回報率高逾5厘的細價盤。
美聯分行高級營業經理謝國安表示，天后單幢樓勵志大廈一個中層單位，面積約301方呎，最新以382萬獲長線收租投資客承接，呎價約12691元，屬於市價水平。
他又說，由於成交價少於400萬，買家只需繳付100元印花稅，按現時單位市值租金每月約1.8萬計算，租金回報率約5.7厘。
海栢匯開放式285萬售
利嘉閣分行高級聯席董事林海鈞表示，深水埗單幢樓海栢匯一個中低層B單位，面積約205方呎，採開放式間隔，單位原開價約300萬放售，議價後以285萬成交，呎價約13902元，較市價低約7%。
他又說，買家為投資客，按目前單位市值租金每月約1.3萬計算，租金回報率約5.5厘。
太古城錄追價成交
整體樓市氣氛好轉，用家態度亦轉趨積極，並且錄得追價成交個案。中原分行資深分區營業經理莊劍嵐表示，鰂魚涌太古城耀星閣中層F室，面積582方呎，屬2房「則王」間隔，單位今年5月以880萬放盤，最新獲用家追價至886萬承接，呎價15223元，屬於市價成交。
至於其他成交，中原高級資深分區營業經理陳偉業表示，東涌海堤灣畔3座中層F室，面積531方呎，2房間隔，原叫價600萬放售，議價後以585萬易手，呎價11017元。買家為外區租客，因預期美國會減息及樓市氣氛好轉，決定「轉租為買」。
海堤灣畔585萬易手
美聯分行高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳廣場2期7座中層F室，面積約728方呎，原開價1020萬放售，放盤僅一個月獲上車客以1016萬承接，呎價約13956元，屬於市價成交。
利嘉閣分行首席聯席董事歐栢倫表示，將軍澳CAPRI 10座中低層A室，面積約790方呎，採3房1套連工人房間隔，議價後以1431萬成交，呎價約18114元，買家為區內換樓客。
