憧憬减息及施政报告 投资客加快入市 吼实回报逾5厘细价盘
发布时间：10:12 2025-09-09 HKT
市场憧憬美国联储局下周重启减息，以及新一份《施政报告》会有利好楼市政策，屋苑交投保持平稳。除用家之外，投资者亦加快步伐，并且「吼实」只需100元印花税、回报率高逾5厘的细价盘。
美联分行高级营业经理谢国安表示，天后单幢楼励志大厦一个中层单位，面积约301方呎，最新以382万获长线收租投资客承接，呎价约12691元，属于市价水平。
他又说，由于成交价少于400万，买家只需缴付100元印花税，按现时单位市值租金每月约1.8万计算，租金回报率约5.7厘。
海栢汇开放式285万售
利嘉阁分行高级联席董事林海钧表示，深水埗单幢楼海栢汇一个中低层B单位，面积约205方呎，采开放式间隔，单位原开价约300万放售，议价后以285万成交，呎价约13902元，较市价低约7%。
他又说，买家为投资客，按目前单位市值租金每月约1.3万计算，租金回报率约5.5厘。
太古城录追价成交
整体楼市气氛好转，用家态度亦转趋积极，并且录得追价成交个案。中原分行资深分区营业经理庄剑岚表示，鲗鱼涌太古城耀星阁中层F室，面积582方呎，属2房「则王」间隔，单位今年5月以880万放盘，最新获用家追价至886万承接，呎价15223元，属于市价成交。
至于其他成交，中原高级资深分区营业经理陈伟业表示，东涌海堤湾畔3座中层F室，面积531方呎，2房间隔，原叫价600万放售，议价后以585万易手，呎价11017元。买家为外区租客，因预期美国会减息及楼市气氛好转，决定「转租为买」。
海堤湾畔585万易手
美联分行高级分区营业经理黄丽贞表示，将军澳广场2期7座中层F室，面积约728方呎，原开价1020万放售，放盘仅一个月获上车客以1016万承接，呎价约13956元，属于市价成交。
利嘉阁分行首席联席董事欧栢伦表示，将军澳CAPRI 10座中低层A室，面积约790方呎，采3房1套连工人房间隔，议价后以1431万成交，呎价约18114元，买家为区内换楼客。
