「師奶兵團」短炒美孚新邨兩房 3個月帳面速賺70萬 年初蝕放深井豪景花園車位
發佈時間：17:59 2025-09-08 HKT
藍籌屋苑美孚新邨近日再現短炒獲利個案，人稱「師奶兵團」的著名投資者以600萬元沽出屋苑一個高中層兩房戶，持貨約三個月，帳面賺約70萬元。
上述成交單位為美孚新邨6期恒柏街15號高中層B室，屬兩房間隔，實用面積580平方呎。資料顯示，該單位今年5月由投資者以530萬元購入，約三個月後以600萬元售出，折合實用呎價約10,345元。以買入價計，業主帳面獲利70萬元或13.2%。
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「師奶兵團」成名美孚新邨
翻查資料，「師奶兵團」於2001年已開始以公司名義買賣美孚新邨，先後買賣過逾60個住宅及車位。高峰期同時持有逾30個單位放盤，以該屋苑當時放盤量約400個計，市佔率約1成，惟2010年11月政府推出額外印花稅（SSD）的樓市辣招後，便完全沒有再購入住宅單位。
不過自樓市撤辣後，闊別住宅市場十多年的「師奶兵團」就再度入市，以公司名義Full Pay購入2個美孚新邨單位，涉資約1,045萬元。其中，5期蘭秀道11號低層D室，實用面積556方呎，3月購入價530萬元，8月以570萬元易手，帳面獲利40萬元；另一個單位為5期蘭秀道15號高層B室，實用面積508平方呎，屬2房間隔，去年12月以578萬元易手，呎價11,378元，買入價為515萬元，持貨約7個月，帳面獲利63萬元離場，兩度沽貨共賺103萬元。
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「師奶兵團」炒賣豪景花園車位損手
另外，除了住宅單位外，「師奶兵團」於2017年開始亦涉足車位市場，近年見豪景花園車位低水密密掃貨，高峰期持有20至30個車位，每次只賺數萬元就沽貨，最短持貨僅兩星期，帳面獲利累計逾92萬元。不過，今年2月「師奶兵團」連沽4個深井青龍頭豪景花園車位，持貨3年，合共蝕讓約78萬元。據了解，該4個車位由「師奶兵團」於2022年以公司名義購入，每個61萬元。
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有傳該投資公司內兩名董事為家人。與家人夾份買樓，不少人會採用聯名方式，但專注從事遺產承辦的古明慧律師行張天恩律師指，長期投資大量物業的話，用公司持有有其好處。
除繼承方面的優勢，購買自住或出租物業時，若物業比較有獨特性及罕有，而且銀碼比較大，買家可能會用公司持有物業，以在將來轉售時節省巨額釐印費。同時，以公司名義買樓扣稅的項目較多，只要涉及公司的支出，均可以扣稅。
