「师奶兵团」短炒美孚新邨两房 3个月帐面速赚70万 年初蚀放深井豪景花园车位
发布时间：17:59 2025-09-08 HKT
蓝筹屋苑美孚新邨近日再现短炒获利个案，人称「师奶兵团」的著名投资者以600万元沽出屋苑一个高中层两房户，持货约三个月，帐面赚约70万元。
上述成交单位为美孚新邨6期恒柏街15号高中层B室，属两房间隔，实用面积580平方呎。资料显示，该单位今年5月由投资者以530万元购入，约三个月后以600万元售出，折合实用呎价约10,345元。以买入价计，业主帐面获利70万元或13.2%。
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「师奶兵团」成名美孚新邨
翻查资料，「师奶兵团」于2001年已开始以公司名义买卖美孚新邨，先后买卖过逾60个住宅及车位。高峰期同时持有逾30个单位放盘，以该屋苑当时放盘量约400个计，市占率约1成，惟2010年11月政府推出额外印花税（SSD）的楼市辣招后，便完全没有再购入住宅单位。
不过自楼市撤辣后，阔别住宅市场十多年的「师奶兵团」就再度入市，以公司名义Full Pay购入2个美孚新邨单位，涉资约1,045万元。其中，5期兰秀道11号低层D室，实用面积556方呎，3月购入价530万元，8月以570万元易手，帐面获利40万元；另一个单位为5期兰秀道15号高层B室，实用面积508平方呎，属2房间隔，去年12月以578万元易手，呎价11,378元，买入价为515万元，持货约7个月，帐面获利63万元离场，两度沽货共赚103万元。
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「师奶兵团」炒卖豪景花园车位损手
另外，除了住宅单位外，「师奶兵团」于2017年开始亦涉足车位市场，近年见豪景花园车位低水密密扫货，高峰期持有20至30个车位，每次只赚数万元就沽货，最短持货仅两星期，帐面获利累计逾92万元。不过，今年2月「师奶兵团」连沽4个深井青龙头豪景花园车位，持货3年，合共蚀让约78万元。据了解，该4个车位由「师奶兵团」于2022年以公司名义购入，每个61万元。
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延伸阅读：专家拆解公司买楼好处
有传该投资公司内两名董事为家人。与家人夹份买楼，不少人会采用联名方式，但专注从事遗产承办的古明慧律师行张天恩律师指，长期投资大量物业的话，用公司持有有其好处。
除继承方面的优势，购买自住或出租物业时，若物业比较有独特性及罕有，而且银码比较大，买家可能会用公司持有物业，以在将来转售时节省巨额厘印费。同时，以公司名义买楼扣税的项目较多，只要涉及公司的支出，均可以扣税。
