8月二手成交「賺多過蝕」跑馬地大坑道單位最多賺近96倍

更新時間：08:56 2025-08-31 HKT
發佈時間：08:56 2025-08-31 HKT

市場憧憬美國聯儲局下月重啟減息，以及新一份《施政報告》會有利好樓市政策，業主議價空間縮窄，帶動屋苑成交繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，8月至今已知二手成交當中，獲利個案錄約274宗，涉及190個屋苑，帳面獲利金額介乎10萬至2,670萬，帳面賺幅介乎1.72%至95.7倍。

中半山帝景園勁賺2670萬

本月至今帳面賺幅最高為跑馬地大坑道16至18號高層B室，面積905方呎，單位以580萬易手，呎價約6,409元。據了解，單位屬遺產盤，1965年6月購入價僅6萬，物業60年間升值574萬或約95.7倍。

帳面獲利金額方面，最多為中半山帝景園4座中層A室，面積1,522方呎，議價後獲用家以4,200萬連車位承接，呎價27,595元。據了解，原業主於2000年斥資約1,530萬連車位購入單位，持貨25年轉售，帳面獲利2,670萬，帳面獲利幅度逾1.7倍。

馬鞍山星漣海蝕近46%

至於蝕讓成交，本月至今錄約113宗，涉及約80個屋苑，蝕讓金額介乎1.2萬至972萬，帳面蝕幅0.12%至45.6%。其中，帳面蝕讓金額及蝕幅最高為馬鞍山星漣海2A座低層戶，以1,160萬成交，呎價10,441元。原業主於2018年9月以2132萬購入，持貨近7年，帳面蝕讓972萬，帳面蝕幅約45.6%。

帳面蝕讓金額第二多為西貢清水灣傲瀧1座頂層戶，以1,400萬成交，呎價約14,463元。原業主於2018年12月斥資約2,211萬購入，持貨近7年轉售，帳面蝕讓811萬。