指標屋苑估價續「升多跌少」僅2個錄跌幅 北角和富中心一舉反彈逾5%
發佈時間：12:13 2025-08-30 HKT
市場氣氛向好，近月二手市場交投活躍，隨著平價盤逐步消化，樓價有回升跡象，銀行亦相應提高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，於8月持續「升多跌少」情況，有15個屋苑按月升0.42%至5.03%，其中北角和富中心單位升幅最大。
15屋苑按月升0.42%至5.03%
今年8月有15個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.42%至5.03%，對比上月10個屋苑升0.4%至5.12%，錄上升屋苑數量大幅增加，升幅則保持相約水平；另一方面，估價錄升下跌屋苑數目就由7月的8個單位，減少至本月的2個，按月跌幅分別1.99%及2.09%，另外，月內有3個單位按月估價維持不變。
當中位於北角和富中心的10座低層A室，面積1335方呎，最新估價為1857萬，該單位今年2月估價高見1917萬，其後開始連續5個月下跌至1768萬的近年低位，然後終於在本月成功停止跌勢，並一舉反彈升89萬或5.03%，成為本月估價升幅最明顯單位。
即睇20大指標屋苑8月估值：
太古城估價創逾一年新高
在8月估價錄亮眼升幅的屋苑單位還有鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，單位面積1021方呎，估價由7月的1705萬增至本月的1767萬，上升幅度約3.64%，除了成為月內升幅第二大的單位外，更創去年5月後逾一年新高。而沙田第一城20座中層C室，單位面積327方呎，最新估價報431萬，按月升2.86%，屬連續2個月向上，累計升幅約5.9%，為今年以來的高位。
此外，20大屋苑中僅有2個的估價錄按月減少，其中荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室跌最多，單位面積1000方呎，最新於8月的估價為1077萬，相較7月時的1100萬跌約2.09%。
另一個估價錄下跌單位為北角城市花園9座中層C室，單位面積581方呎，估價由7月時的754萬減少1.99%至8月的739萬，將月前的升幅全數蒸發。
月內有3個屋苑估價按月保持不變，包括兩個位於九龍東屋苑的單位，觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎，估價於7月及8月都保持於532萬；而藍田滙景花園1座低層F室，面積626方呎，估價就連續兩個月維持於695萬。至於荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，最新8月估價為743萬，於上月相同。
