指标屋苑估价续「升多跌少」仅2个录跌幅 北角和富中心一举反弹逾5%
发布时间：12:13 2025-08-30 HKT
市场气氛向好，近月二手市场交投活跃，随著平价盘逐步消化，楼价有回升迹象，银行亦相应提高多个屋苑单位的估价。据本报追踪20个指标屋苑单位估价，于8月持续「升多跌少」情况，有15个屋苑按月升0.42%至5.03%，其中北角和富中心单位升幅最大。
15屋苑按月升0.42%至5.03%
今年8月有15个屋苑单位的银行估价录升幅，幅度约0.42%至5.03%，对比上月10个屋苑升0.4%至5.12%，录上升屋苑数量大幅增加，升幅则保持相约水平；另一方面，估价录升下跌屋苑数目就由7月的8个单位，减少至本月的2个，按月跌幅分别1.99%及2.09%，另外，月内有3个单位按月估价维持不变。
当中位于北角和富中心的10座低层A室，面积1335方呎，最新估价为1857万，该单位今年2月估价高见1917万，其后开始连续5个月下跌至1768万的近年低位，然后终于在本月成功停止跌势，并一举反弹升89万或5.03%，成为本月估价升幅最明显单位。
即睇20大指标屋苑8月估值：
太古城估价创逾一年新高
在8月估价录亮眼升幅的屋苑单位还有鲗鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，单位面积1021方呎，估价由7月的1705万增至本月的1767万，上升幅度约3.64%，除了成为月内升幅第二大的单位外，更创去年5月后逾一年新高。而沙田第一城20座中层C室，单位面积327方呎，最新估价报431万，按月升2.86%，属连续2个月向上，累计升幅约5.9%，为今年以来的高位。
此外，20大屋苑中仅有2个的估价录按月减少，其中荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室跌最多，单位面积1000方呎，最新于8月的估价为1077万，相较7月时的1100万跌约2.09%。
另一个估价录下跌单位为北角城市花园9座中层C室，单位面积581方呎，估价由7月时的754万减少1.99%至8月的739万，将月前的升幅全数蒸发。
月内有3个屋苑估价按月保持不变，包括两个位于九龙东屋苑的单位，观塘丽港城1座低层B室，面积517方呎，估价于7月及8月都保持于532万；而蓝田汇景花园1座低层F室，面积626方呎，估价就连续两个月维持于695万。至于荃湾丽城花园3期6座高层C室，面积786方呎，最新8月估价为743万，于上月相同。
