李根興力撐舖市感孤單 「好似得返我抱希望」 年底前擬斥逾億再佈局
發佈時間：06:00 2025-08-26 HKT
本港經濟前景未明朗，四大核心區街舖空置率創四年半新高，租金亦同步回落，不少投資者減價求售商舖，其中盛滙商舖基金創辦人李根興近月已連環蝕讓10個舖位，並直言「I’m physically well，financially terrible」（身體健康可以，財政狀況很糟糕）。他接受《星島頭條》訪問時亦坦言，每天都受到來自四方八面批評，又因只剩自己說好香港舖市而感到孤單，惟重申「輸錢不要輸心態」，永遠要保持自信及積極，在一輪賣舖行動後，目標今年底前斥1億至2億元再度買舖佈局。
盛滙商舖基金過去3個月連環蝕沽10個舖位，而該批舖位在近年高峰時入市，蝕幅由13%至43%不等，合計帳面蝕讓超過半億。李根興在一個電視節目中更提到「I’m physically well，financially terrible」。該節目又重提他於去年初表示旗下舖位不只無減價，甚至調高叫價，而他則指當時還未蝕讓，才會「春風得意，語無倫次」。
連環沽舖並非銀行Call Loan
李根興最新向《星島頭條》解釋大規模賣舖行動，稱沽貨是面對現實的決定，今年下半年將繼續賣舖，目標賣出2億至3億元舖位，「暫時沽了10間，套現1.56億元，完成一半目標，預計未來10多間舖亦會蝕讓。」他表示，投資從來沒有百戰百勝，在市況差時商舖基金同樣面對壓力，因此要做好管理人角色，才能向投資者交代。
另一方面，李根興重申今次沽舖行動並非外界所言的銀行Call loan或逼倉，而是為投資者贖回資金，「我們要向投資者負責，市差時若有投資者想退場，基金就會幫助他們盡快套現，並將資金重新投放到更有潛力的項目上。」
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盛滙李根興近月蝕讓個案：
| 舖位 | 作價(萬元) | 購入價(萬元) | 月/年 | 蝕讓幅度(%) | 租客 |
| 筲箕灣道180號地下2號舖 | 2010 | 2500 | 2023年9月 | 20 | 五金店 |
| 尖沙咀堪富利士道地下R號舖 | 1730 | 2000 | 2023年6月 | 13.5 | 茶飲店 |
| 佐敦吳松街126號 | 1868 | 2750 | 2022年9月 | 32 | 按摩店 |
| 西營盤水街東利大廈地下B1舖 | 1560 | 2450 | 2022年9月 | 36 | 茶餐廳 |
| 新蒲崗衍慶街9-19A號地下5號舖 | 1340 | 2100 | 2021年10月 | 36 | 粥店 |
| 筲箕灣道180號地下1號舖 | 2180 | 2500 | 2023年9月 | 12.8 | 鮮油超市 |
| 半山般咸道59-61號地下D號舖 | 680 | 830 | 2023年7月 | 18 | 茶飲店 |
| 土瓜灣浙江街31號舖 | 1398 | 1647 | 2022年5月 | 16.5 | 家品店 |
| 新蒲崗爵祿街116-118號裕富大廈地下01B號舖 | 650 | 1150 | 2019年7月 | 43.5 | 熱狗店 |
| 上環禧利街23號地下 | 2150 | 2800 | 2023年12月 | 23 | 中式麵店 |
堅持「逆市中保持積極心態」
作為「舖市KOL」，李根興向來勤力拍片推介舖位，實行唱好市況，惟言論不時引來網民批評甚至辱罵。隨著近兩年經濟氣氛差，本地投資者普遍持悲觀態度，他無奈道「好似得返我一個還對香港舖市及零售市道抱有一絲希望，覺得自己好孤單，日日俾人插！自己要頂得住。不過壓力也是動力，我現在繼續每天拍片講店舖，在逆市中保持積極心態。」
面對舖價及租金受壓，李根興反而覺得是入市最佳時機，「始終舖有基本價值， 當全世界都覺得悲觀睇淡，自然多機會買入平貨。」他續指，基金目標是收購1,000間香港街舖，「從正面地看，以前買1,000間需要300億元，現在只需要150億元，目標是近了」。他本人亦計劃在年底前再度入市，預算1億至2億元買入新舖位，為未來市場回升做好準備。
料明年2至3月出現小陽春
對於美國下月或將重啟減息，李根興指出，目前銀行取態謹慎，許多工商舖交易要以「全現金」（All Cash）方式進行。他認為，若銀行願意「放水」，放寬對工商舖的按揭審批，加上樓價企穩，即使舖市面臨壓力、租金需要調整及整體經濟轉型，但街舖基本需求和價值依然會存在。他預計，明年2至3月份出現舖市小陽春，屆時將會有明顯反彈。
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