李根兴力撑舖市感孤单 「好似得返我抱希望」 年底前拟斥逾亿再布局
发布时间：06:00 2025-08-26 HKT
本港经济前景未明朗，四大核心区街舖空置率创四年半新高，租金亦同步回落，不少投资者减价求售商舖，其中盛汇商舖基金创办人李根兴近月已连环蚀让10个舖位，并直言「I’m physically well，financially terrible」（身体健康可以，财政状况很糟糕）。他接受《星岛头条》访问时亦坦言，每天都受到来自四方八面批评，又因只剩自己说好香港舖市而感到孤单，惟重申「输钱不要输心态」，永远要保持自信及积极，在一轮卖舖行动后，目标今年底前斥1亿至2亿元再度买舖布局。
盛汇商舖基金过去3个月连环蚀沽10个舖位，而该批舖位在近年高峰时入市，蚀幅由13%至43%不等，合计帐面蚀让超过半亿。李根兴在一个电视节目中更提到「I’m physically well，financially terrible」。该节目又重提他于去年初表示旗下舖位不只无减价，甚至调高叫价，而他则指当时还未蚀让，才会「春风得意，语无伦次」。
连环沽舖并非银行Call Loan
李根兴最新向《星岛头条》解释大规模卖舖行动，称沽货是面对现实的决定，今年下半年将继续卖舖，目标卖出2亿至3亿元舖位，「暂时沽了10间，套现1.56亿元，完成一半目标，预计未来10多间舖亦会蚀让。」他表示，投资从来没有百战百胜，在市况差时商舖基金同样面对压力，因此要做好管理人角色，才能向投资者交代。
另一方面，李根兴重申今次沽舖行动并非外界所言的银行Call loan或逼仓，而是为投资者赎回资金，「我们要向投资者负责，市差时若有投资者想退场，基金就会帮助他们尽快套现，并将资金重新投放到更有潜力的项目上。」
大角咀舖640万沽 四年账面蚀44%
基金新近沽出大角咀合群街2至16号中原楼地下D12A舖，建筑面积约610方呎，另有约500方呎天井，位于合群街及惠安街交界单边，上月底以640万元售出，呎价约1.05万元。舖位由餐厅租用，月租3.3万元，新买家可享6.2厘租金回报。
基金于2021年7月以1,150万元购入上址，当时连每月4万元餐厅租约购入。资料显示，盛汇商舖基金买入舖位后即以1950万元再放售，去年底已减至1100万元，今年中进一步降至750万元，最后以640万元易手，累积降价1,310万元或约67.2%。
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盛汇李根兴近月蚀让个案：
| 舖位 | 作价(万元) | 购入价(万元) | 月/年 | 蚀让幅度(%) | 租客 |
| 筲箕湾道180号地下2号舖 | 2010 | 2500 | 2023年9月 | 20 | 五金店 |
| 尖沙咀堪富利士道地下R号舖 | 1730 | 2000 | 2023年6月 | 13.5 | 茶饮店 |
| 佐敦吴松街126号 | 1868 | 2750 | 2022年9月 | 32 | 按摩店 |
| 西营盘水街东利大厦地下B1舖 | 1560 | 2450 | 2022年9月 | 36 | 茶餐厅 |
| 新蒲岗衍庆街9-19A号地下5号舖 | 1340 | 2100 | 2021年10月 | 36 | 粥店 |
| 筲箕湾道180号地下1号舖 | 2180 | 2500 | 2023年9月 | 12.8 | 鲜油超市 |
| 半山般咸道59-61号地下D号舖 | 680 | 830 | 2023年7月 | 18 | 茶饮店 |
| 土瓜湾浙江街31号舖 | 1398 | 1647 | 2022年5月 | 16.5 | 家品店 |
| 新蒲岗爵禄街116-118号裕富大厦地下01B号舖 | 650 | 1150 | 2019年7月 | 43.5 | 热狗店 |
| 上环禧利街23号地下 | 2150 | 2800 | 2023年12月 | 23 | 中式面店 |
坚持「逆市中保持积极心态」
作为「舖市KOL」，李根兴向来勤力拍片推介舖位，实行唱好市况，惟言论不时引来网民批评甚至辱骂。随著近两年经济气氛差，本地投资者普遍持悲观态度，他无奈道「好似得返我一个还对香港舖市及零售市道抱有一丝希望，觉得自己好孤单，日日俾人插！自己要顶得住。不过压力也是动力，我现在继续每天拍片讲店舖，在逆市中保持积极心态。」
面对舖价及租金受压，李根兴反而觉得是入市最佳时机，「始终舖有基本价值， 当全世界都觉得悲观睇淡，自然多机会买入平货。」他续指，基金目标是收购1,000间香港街舖，「从正面地看，以前买1,000间需要300亿元，现在只需要150亿元，目标是近了」。他本人亦计划在年底前再度入市，预算1亿至2亿元买入新舖位，为未来市场回升做好准备。
料明年2至3月出现小阳春
对于美国下月或将重启减息，李根兴指出，目前银行取态谨慎，许多工商舖交易要以「全现金」（All Cash）方式进行。他认为，若银行愿意「放水」，放宽对工商舖的按揭审批，加上楼价企稳，即使舖市面临压力、租金需要调整及整体经济转型，但街舖基本需求和价值依然会存在。他预计，明年2至3月份出现舖市小阳春，届时将会有明显反弹。
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