美聯料一手全年成交可達1.9萬宗 細價樓主導 列3大建議提振樓市
更新時間：16:40 2025-08-25 HKT
發佈時間：16:40 2025-08-25 HKT
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樓市利好消息頻現，市場交投預料暢旺。美聯今日公布對樓市最新分析，今年市場主要受細價樓主導，並且受低息環境、印花稅下調帶動，本地買家重新成為主要購買力，預計全年一手成交可達1.9萬宗，二手料約4.5萬宗，樓價亦將止跌回穩。
預計全年一手成交可達1.9萬宗，二手料約4.5萬宗，樓價亦將止跌回穩。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年一手成交截至本月21日已錄逾1.25萬宗成交，數量已達去年全年逾8成。而截至本月21日，600萬或以下的一手成交量高達6,759宗，較去年同期高出92%，佔比達53.7%。相反，600萬以上的成交量較去年同期下跌，其中逾2,000萬至5,000萬的成交量按年跌24.2%，反映市場主要以細價樓成交作主導。
劉嘉輝指，隨著印花稅下調，置業壓力下降，吸引用家入市；而租金上升，「供平過租」的情況亦令租客「租轉買」增加，同時細價單位普遍回報率較高，吸引投資客入市。發展商亦因應市場，新盤主推中細價單位，令細價樓主導市場。但另一方面因成交金額下降，今年見「量升額跌」情況。
對於下月公布的《施政報告》，劉嘉輝支持建議設立「中港跨境購房通」，認為可助專才置業，帶來新購買力同時可有助貨尾盤去貨。另外建議全面放寬投資移民可購買任何樓價物業，為香港帶來資金之餘亦可吸引高質人才。最後亦建議恢復交易後繳付印花稅政策，緩解置業人士入市壓力。
美聯分析師岑頌謙稱，綜合土地註冊處註冊個案，今年首7個月本地買家佔比達66.8%，金額方面本地買家亦達到55.7%，兩者均錄自2022年後首次回升。預計一手成交全年可錄1.9萬宗，二手則錄4.5萬宗，高成交亦有望帶動樓價上升。
