「賣菜天后」簡利珍柴灣舖淪銀主盤 2850萬推拍較購入價低5成疫情期間曾多次買舖

更新時間：11:34 2025-08-19 HKT
發佈時間：11:34 2025-08-19 HKT

「賣菜天后」簡利珍旗下家農，分店去年連番結束，旗下柴灣宏德居一籃子舖亦淪銀主盤，開價2850萬，較購入價低50%。

連鎖菜檔「家農」創辦人多番自置舖位

宏德居商場B座（德祿樓）地下68、69、70、87、88及89號舖，建築面積1329方呎，忠誠拍賣行發言人表示，物業屬銀主盤，4年前以5828萬成交，業主兩度加按，2022年及2024年做二按及三按，其後無力償還貸款斷供，淪銀主盤，拍賣開價2850萬，較銀行估價3500萬至3600萬低逾20%，市值月租約5萬，本月27日（三）拍賣。

疫情期間，家農分店多番自置舖位，部份舖位更由旗下連鎖菜檔家農自用。2020年，簡利珍以4700萬購入北角春秧街明秀大廈地舖，面積約1,200平方呎，呎價約3.9萬元；2021年以5000萬購天水圍俊宏軒街市孖舖，該集團於2021年時以月租約50萬，搶租大埔大榮里單個邊舖，較舊租高約25%

柴灣康民工中呎價2968元易手

另外，柴灣區內指標工廈康民工業中心錄一宗相連戶易手案，成交價約1430萬，呎價不足3000元，創12年來新低。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，柴灣康民街2號康民工業中心18樓13至15室，總面積約4817方呎，以約1430萬成交，平均呎價約2968元，創該廈12年來新低。新買家於觀塘工廈租用約8400方呎單位，經營烘焙設備行業，決定租轉買，原業主於2008年7月以約726萬購入該單位，折合呎價約1506元，今以約1430萬易手，持貨17年帳面獲利約704萬，升值近一倍。

梁氏指，目前該廈放售盤約40個，平均叫價2800至4000元不等，呎租叫價則約10至12元，對上一宗呎價跌破3000元，要追溯至2013年6月，同座17樓13室以約382萬沽，面積約1287方呎，呎價約2975元。

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