「卖菜天后」简利珍柴湾舖沦银主盘 2850万推拍 较购入价低5成 疫情期间曾多次买舖
更新时间：11:34 2025-08-19 HKT
发布时间：11:34 2025-08-19 HKT
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「卖菜天后」简利珍旗下家农，分店去年连番结束，旗下柴湾宏德居一篮子舖亦沦银主盘，开价2850万，较购入价低50%。
连锁菜档「家农」创办人 多番自置舖位
宏德居商场B座（德禄楼）地下68、69、70、87、88及89号舖，建筑面积1329方呎，忠诚拍卖行发言人表示，物业属银主盘，4年前以5828万成交，业主两度加按，2022年及2024年做二按及三按，其后无力偿还贷款断供，沦银主盘，拍卖开价2850万，较银行估价3500万至3600万低逾20%，市值月租约5万，本月27日（三）拍卖。
疫情期间，家农分店多番自置舖位，部份舖位更由旗下连锁菜档家农自用。2020年，简利珍以4700万购入北角春秧街明秀大厦地舖，面积约1,200平方呎，呎价约3.9万元；2021年以5000万购天水围俊宏轩街市孖舖，该集团于2021年时以月租约50万，抢租大埔大荣里单个边舖，较旧租高约25%
柴湾康民工中呎价2968元易手
另外，柴湾区内指标工厦康民工业中心录一宗相连户易手案，成交价约1430万，呎价不足3000元，创12年来新低。
中原（工商舖）工商部高级分区营业董事梁锦和表示，柴湾康民街2号康民工业中心18楼13至15室，总面积约4817方呎，以约1430万成交，平均呎价约2968元，创该厦12年来新低。新买家于观塘工厦租用约8400方呎单位，经营烘焙设备行业，决定租转买，原业主于2008年7月以约726万购入该单位，折合呎价约1506元，今以约1430万易手，持货17年帐面获利约704万，升值近一倍。
梁氏指，目前该厦放售盘约40个，平均叫价2800至4000元不等，呎租叫价则约10至12元，对上一宗呎价跌破3000元，要追溯至2013年6月，同座17楼13室以约382万沽，面积约1287方呎，呎价约2975元。
