樓宇大停電是否能避免｜李海達

更新時間：11:14 2025-08-18 HKT
發佈時間：11:14 2025-08-18 HKT

早前土瓜灣益豐大廈因暴雨引起雨水滲漏導致電掣房制櫃損毀，令4座樓齡超過50年大廈、共820多單位住戶沒有電力供應。在炎熱天氣下，生活受到影響，甚至難以入睡。除大廈設施老化，大廈管理存在改善空間外，身為「樓宇醫生」的建築測量師，當然要為事件把脈，以了解成因及研究能否避免及減少損失。

以往一些樓宇設計例如黑廁，其管道槽設在私人單位內, 個別室外分體冷氣機散熱器等安裝在沒有可達通道的外牆，以及埋藏在私人商舖地底下的公眾渠管等，都對日後維修造成不便，以致緊急維修時需要更長時間才能完成，嚴重影響居民日常生活及妨礙商業活動。因此，屋宇署已回應行業的反饋，發出作業備考及《建築物外部維修通道作業守則2021》等文件，要求專業人士在建築設計時亦要考慮到將來維修情況，提供適切維修通道、空間，位置，設備等等。

從維修角度審核圖則

由於「樓宇醫生」經常為建築物的問題作出診斷，當中常常遇到不少奇難雜症，因此現在很多政府項目或私人發展內的政府設施，已在設計階段時聘請建築測量師從維修角度審核圖則及提供意見。以這次益豐大廈為例，我們會核查電掣房的位置，留意鄰近是否有水喉渠管，樓上用途有否漏水風險如洗手間、泵房、水缸或平台等以減少滲水入內的風險。同時亦會建議加設地台去水、門檻、雙層天花板及電子水警報器等等，以偵測、防止及減低滲水所造成的影響。維修核查的主要目的，是希望在樓宇落成後為業主，物業管理公司及工作人員等，提供安全、方便、可行及經濟的方式，適時進行維修甚至急修。當然除了新建樓宇外，建築測量師亦可為現有樓宇進行隱患排查，並於有需要時提供改善建議，避免事件重演。

香港測量師學會

撰稿人︰香港測量師學會建築測量組主席

李海達測量師

李海達

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