地建會《施政報告》前向政府獻計 放寬投資移民買樓 $100印花稅擴至600萬樓｜獨家
發佈時間：11:07 2025-08-12 HKT
【星島獨家】特首李家超將於下月發表新一份《施政報告》，可靠消息透露，地產建設商會已就現行樓市措施，向政府遞交建議，其中2項包括進一步放寬投資移民買港樓限制，容許將所購住宅價值計入投資額度，上限為2000萬元。此外，建議將百元印花稅徵收門檻，放寬至樓價600萬元或以下住宅物業，業界普遍認為若建議落實勢進一步激活樓市交投。
政府於去年發表的《施政報告》中，優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民可購買5000萬元或以上住宅物業，計入投資額度上限為1000萬元，然而業界普遍認為門檻太高，導致政策欠缺吸引力。
消息人士透露，地建會建議政府進一步放寬有關限制，容許將所購住宅價值計入投資額度，上限為2000萬元，即無論購買3000萬、4000萬或5000萬元住宅，計入投資額度最高均為2000萬元。
與此同時，今年2月底政府發表《財政預算案》時，宣布放寬百元印花稅徵收門檻，由300萬元或以下住宅，放寬至400萬元或以下，刺激細價樓交投急增，不少買家為首次置業人士，最新地建會建議進一步放寬至600萬元或以下住宅。
地產建設商會就《施政報告》提交建議
| 現時政策詳情 | 地建會建議 |
| 投資移民計劃 | |
| 須購買5000萬或以上住宅，其中最多1000萬可計入投資額度 | 可計入投資額度的住宅物業價值，上限為2000萬 |
| 100元印花稅 | |
| 適用於400萬或以下物業 | 放寬至600萬或以下物業 |
可為住宅市場注入新動力
立法會地產及建造界議員龍漢標認為，政府放寬投資移民對住宅物業的投資限制，可以讓他們更靈活運用資金，並且可為本地住宅市場注入新動力；假如將百元印花稅適用樓價放寬至600萬元，將帶動成交量，令樓市進一步平穩發展。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，現時投資移民購買住宅的門檻太高，反觀港人移民至海外，購買物業的投資金額不會如此高昂，政府應調低至2000萬元較為恰當，此舉將有助帶動2000萬元或以上住宅的交投。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，放寬投資移民購買住宅門檻，能增強本港物業對內地及海外高淨值人才、投資者的吸引力，影響正面，又說近年政府從多方面積極吸納人才，除提供適合的人才入境計劃、工作崗位外，創造安居樂業的大環境屬一大誘因，有助更多國際高端人才落戶香港。
浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，政府放寬投資移民買港樓限制，有望增加需求，對樓市影響正面，尤其是本港住宅樓價已較高位回落近30%，同時投資「磚頭」比買股票或基金等更穩陣，對投資移民更具吸引力，然而重點是能否因此創造更多就業機會，為本港經濟帶來動力。至於放寬百元印花稅徵收門檻，他認為降低置業成本有望帶動交投增加，但物業印花稅屬政府主要收入來源之一，相信政府未必會應允。
現時要購5000萬樓門檻太高
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，本港商用物業走勢未明朗，對個人投資移民者而言，仍有較高風險，所以放寬住宅的投資限制會有幫助，而現時要購入5000萬元或以上物業才合資格，屬超乎一般投資移民者的預算，相信有調整空間。此外，若放寬百元印花稅微收門檻至600萬元或以下住宅，將有助推高400萬元至600萬元住宅成交量。
業界：倘建議落實 帶動港島藍籌屋苑成交
政府今年《財政預算案》放寬100元印花稅適用樓價至400萬元，隨即牽起迴響，交投顯著增加，但主要集中在新界區。地產界人士指出，若兩項建議落實，包括100元印花稅適用樓價提高至600萬元，覆蓋層面更擴展至港島區大型屋苑，帶動交投彈升；至於投資移民購買住宅中，若計入投資金額上限擴展至2000萬元，有助推動中價豪宅成交量。
年初政府將100元印花稅適用樓價由300萬元放寬到400萬元，隨即刺激400萬元以下單位交投，以集中新界區屋苑為主，有助上車客外，同時加快投資者入市步伐，集中購入此類400萬元以下細價樓作收租用途，若適用樓價擴展至600萬元，將增加受惠單位的覆蓋面。
以中原代理行網頁顯示，全港現時約有3.23萬個放盤，現時叫價低於400萬元、受惠於100元印花稅政策的放盤大約有逾4400個，佔整體約14%。若按建議將門檻放寬到600萬元，受惠的放盤會大增約8300個至1.27萬伙，佔整體放盤比例逾39%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若100元印花稅能放寬至500萬元，甚至600萬元，將進一步提高市場交投量，有利樓市發展，反觀現時投資移民購買住宅的門檻太高，若能調低更好，而購買住宅樓價計入投資移民金額上限調升至2000萬元，亦會加快中價豪宅單位交投量，但由於現時實際投資移民並非很多，即使政策落實，亦不會短時間大幅帶動交投，但若能有多項利好樓市政策出台，疊加效應下對整體樓市幫助會更大。
美聯住宅部行政總裁布少明相信，若400萬元至600萬元物業能受惠於100元印花稅政策，能覆蓋的單位將更多，九龍及港島的中小型市區單位亦能受惠，以現時港島藍籌屋苑如鰂魚涌康怡花園、柴灣杏花邨等，亦有樓價在600萬元以下的放盤供應。
布少明續稱，相信此舉將加快600萬元以下交投，除吸引上車客，亦能進一步迎合投資客入市需要，同時亦對此價位的單位租務需求得到正面幫助。
