租金指數「3連升」兼破頂 內地生專才搶租港樓帶動 業界料升勢持續
發佈時間：10:43 2025-08-12 HKT
住宅租金持續向上，特別是踏入暑期租賃旺季，內地生及專才搶租促使代理行統計的租金指數突破歷史高位。7月中原城市租金指數CRI最新報128.14點，按月上升1.22%，不僅連續3個月上升，並且突破2018年8月128.01點高位，創歷史新高，預期租金升勢持續，惟升幅將因進入暑假尾聲而縮窄。有學者認為，內地生租賃僅推高了租金水平，未對樓價產生顯著帶動作用。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，指數已經連升3個月，累積升幅達3.55%，主要原因是踏入暑假租賃旺季，學生紛紛搶租單位，租務宗數及租金齊升，刺激指數創歷史新高。她又說，預期租賃市場持續活躍，租金升勢未止，但隨着暑假旺市快將進入尾聲階段，未來租金升幅可能放緩。
連升3月累漲3.55%
若細分不同種類屋苑，中原城市大型屋苑租金指數報134.59點，中小型單位租金指數報130.87點，均突破2018年8月133.7點及130.23點高位，雙雙創新高。
新界東按月升3.3%
假如按地區劃分，除港島以外的區域均創新高。新界東指數報155.40點，按月升3.3%，升幅為35個月以來最大，連升2個月，累升5.27%，升穿2019年8月高位。新界西報157.77點，按月升0.31%，連升2個月，累升1.45%，該指數自2024年8月起，近12個月內四度創新高。
至於在6月已創新高的九龍租金指數報121.59點，按月錄升幅，將紀錄再推高0.28%。港島租金指數報122.03點，按月升2.07%，升幅12個月以來最大，距離2019年8月126.98點歷史高位，仍相差3.9%。
在121個大型成分屋苑中，逾7成於今年首7個月租金比去年底錄上升，升幅較明顯包括馬灣珀麗灣升12.23%，紅磡海逸豪園升11.57%及新蒲崗譽．港灣升11.13%。
林一鳴：未對樓價產生顯著帶動作用
隨著租金上升，「轉租為買」有增加趨勢，對於樓價會否因而受惠，都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴認為，租金上揚的趨勢並非近期才出現，而是過去數年持續走強。他以自己放租單位為例，指出租金較數年前已經上升兩至三成，這主要得益於政府推行的人才引進計劃，如高端人才通行證及優秀人才入境計劃，以及內地來港就讀的大學生和研究生不斷增加的租賃需求。不過，由於這些群體多以租賃為主而非置業，他們很多只為了拿身份證及學位，而未必打算在港定居，因此僅推高了租金水平，而未對樓價產生顯著帶動作用。
至於拆息下調對今年樓市走勢的影響方面，林一鳴表示，在低息環境支撐下，上半年一二手住宅成交量已超越去年下半年，樓價亦呈現觸底回升態勢。不過，購房決策的關鍵因素仍在於對樓價走勢的預期、經濟前景及就業狀況、內地客購置香港物業的需求。相較之下，利率因素在購房考量中僅位列第四位，並非首要因素，而美國減息速度較預期為慢，因此香港息口在目前水平未必會進一步下降，預計未來樓價只會維持平穩格局，較難大幅上升。
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