租金指数「3连升」兼破顶 内地生专才抢租港楼带动 业界料升势持续
发布时间：10:43 2025-08-12 HKT
住宅租金持续向上，特别是踏入暑期租赁旺季，内地生及专才抢租促使代理行统计的租金指数突破历史高位。7月中原城市租金指数CRI最新报128.14点，按月上升1.22%，不仅连续3个月上升，并且突破2018年8月128.01点高位，创历史新高，预期租金升势持续，惟升幅将因进入暑假尾声而缩窄。有学者认为，内地生租赁仅推高了租金水平，未对楼价产生显著带动作用。
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，指数已经连升3个月，累积升幅达3.55%，主要原因是踏入暑假租赁旺季，学生纷纷抢租单位，租务宗数及租金齐升，刺激指数创历史新高。她又说，预期租赁市场持续活跃，租金升势未止，但随着暑假旺市快将进入尾声阶段，未来租金升幅可能放缓。
连升3月累涨3.55%
若细分不同种类屋苑，中原城市大型屋苑租金指数报134.59点，中小型单位租金指数报130.87点，均突破2018年8月133.7点及130.23点高位，双双创新高。
新界东按月升3.3%
假如按地区划分，除港岛以外的区域均创新高。新界东指数报155.40点，按月升3.3%，升幅为35个月以来最大，连升2个月，累升5.27%，升穿2019年8月高位。新界西报157.77点，按月升0.31%，连升2个月，累升1.45%，该指数自2024年8月起，近12个月内四度创新高。
至于在6月已创新高的九龙租金指数报121.59点，按月录升幅，将纪录再推高0.28%。港岛租金指数报122.03点，按月升2.07%，升幅12个月以来最大，距离2019年8月126.98点历史高位，仍相差3.9%。
在121个大型成分屋苑中，逾7成于今年首7个月租金比去年底录上升，升幅较明显包括马湾珀丽湾升12.23%，红磡海逸豪园升11.57%及新蒲岗誉．港湾升11.13%。
林一鸣：未对楼价产生显著带动作用
随著租金上升，「转租为买」有增加趋势，对于楼价会否因而受惠，都会大学李兆基商业管理学院高级讲师林一鸣认为，租金上扬的趋势并非近期才出现，而是过去数年持续走强。他以自己放租单位为例，指出租金较数年前已经上升两至三成，这主要得益于政府推行的人才引进计划，如高端人才通行证及优秀人才入境计划，以及内地来港就读的大学生和研究生不断增加的租赁需求。不过，由于这些群体多以租赁为主而非置业，他们很多只为了拿身份证及学位，而未必打算在港定居，因此仅推高了租金水平，而未对楼价产生显著带动作用。
至于拆息下调对今年楼市走势的影响方面，林一鸣表示，在低息环境支撑下，上半年一二手住宅成交量已超越去年下半年，楼价亦呈现触底回升态势。不过，购房决策的关键因素仍在于对楼价走势的预期、经济前景及就业状况、内地客购置香港物业的需求。相较之下，利率因素在购房考量中仅位列第四位，并非首要因素，而美国减息速度较预期为慢，因此香港息口在目前水平未必会进一步下降，预计未来楼价只会维持平稳格局，较难大幅上升。
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