政府收回洪水橋29.7萬呎地 涉原址換地項目 收地補償2848萬 餘下1成業權交財團統一發展
發佈時間：11:47 2025-07-11 HKT
政府全速推進北都發展，並加快收地步伐。地政總署昨日公布在洪水橋/厦村新發展區第二期發展張貼第4批收回土地公告，收回37幅私人土地，總面積約29.7萬方呎，涉及收地補償價約2,848萬。主要涉及恒基及新地早前已完成補地價的第34B區住宅地，需由政府收回用地內少量第三方土地，由換地申請人作整全發展，日後將會提供約2,300伙。
農地補償價涉2848萬
地政總署昨日根據《收回土地條例》（第124章）第4條，為洪水橋/厦村新發展區第二期發展張貼第四批收回土地公告，收回37幅私人土地，總面積約29.7萬方呎。若以新界收回土地特惠補償第一級農地價每方呎1,032元計，涉及收地補償價約2,848萬。
這次收回的37幅私人土地，主要涉及一宗成功完成的原址換地申請，需由政府收回用地內少量第三方土地，由換地申請人作整全發展；以及餘下未有接獲原址換地申請的用地。
涉恒基新地34B區項目
而上述成功完成原址換地個案為恒基及新地持有的洪水橋/厦村新發展區第34B區住宅地，今年4月以完成補地價程序，是區內首宗達成原址換地協議項目，經扣減業權人於換地附近為政府興建的休憩空間所需的2.86億工程費用後，業權人支付的補地價金額為16.6807億，以可建總樓面面積約116.25萬方呎計，每方呎樓面補地價約1,435元，若連同工程費計，每呎樓面補價約1,681元，項目日後將會提供約2,300伙。
另外，由政府協助收回的37幅私人土地將於公告張貼後3個月（即今年10月11日）復歸政府所有。政府會在土地復歸政府後，向相關土地業權人發放特惠土地補償。
土地復歸日期是指土地業權轉歸政府的日期，並非受影響住戶及業務經營者須遷出的限期。在受影響住戶和業務經營者遷出限期前三個月，地政總署會在相關範圍張貼公告。現時預計受影響的住戶和業務經營者最早須在2026年1月遷出。地政總署正全力處理受影響人士的補償和安置事宜，盡量在遷出限期前為合資格人士安排上樓或發放補償。
洪水橋/厦村新發展區第二期發展，已於去年起先後公布3批收回土地公告，共涉及約196公頃土地。當中首2批公告下的土地已復歸政府，並正陸續交予土木工程拓展署進行地盤平整和基礎設施工程。第3批公告下的土地將於今年8月9日復歸政府。
