仲量聯行料住宅租金將破歷史新高
發佈時間：17:54 2025-07-09 HKT
仲量聯行發表中期市場回顧及預測，仲量聯行香港主席曾煥平表示，在未來6個月，發展商仍需持續對新盤減價出售，以確保去貨速度。若市場認為HIBOR將長期維持2厘以下，則低利率環境有望促進住宅銷售。受非本地專才及學生入境持續增加帶動，住宅租金料將突破歷史新高。而樓價方面，預期中小型住宅價格今年將下跌5%。此外，受財困影響而放售的商用物業增加，影響同時持有豪宅物業的業主，因此，對豪宅資本價格預測從原先的下跌5%調整至下跌5%至10%。
樓市好淡因素爭持，樓價走勢缺乏清晰方向。HIBOR下跌、股市上漲，以及300萬至400萬元樓宇印花稅下調均利好樓市；然而，地緣政治不確定性、負資產水平創22年新高、新盤以七折以上推售、以及潛在的商業地產危機，均為市場帶來重大阻力。
截至3月底，一手市場的供應量為約9.3萬個單位，且貨尾單位仍持續增加。預計到今年底，市場需要 56.7個月來消化全部庫存，高於2015至2021年間 51.3 個月的平均值，為此發展商必須持續減價，令樓價回調的時間進一步拖長。預料樓價將要到 2026 年後期，當庫存回落至健康水平，才有望持續復甦。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，租賃需求集中於地標商廈，而其他甲級寫字樓仍然面臨嚴峻的市場環境。零售商的成本意識及業主於租賃條款上的彈性增加，將進一步對零售租金構成壓力。商用物業改建為學生宿舍的最新政策將吸引大學收購酒店、乙或丙級寫字樓。修訂今年豪宅資本價格的預測，由下跌 5%調整為下跌 5%至 10%。政府應考慮採用分紅模式，減輕地產商發展北部都會區片區的財政負擔。
今年上半年寫字樓市場氣氛好轉，位於核心地段的優質寫字樓租賃交投和洽商活動持續增加，尤其是中環。儘管整體空置率升至13.6%高位，但灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的空置率則分別降至9.5%及7.9%。上半年市場錄得逾13萬方呎正淨吸納量，主要由中環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀等主要地區成交增加所推動，反映租戶對核心區優質寫字樓興趣趨增。
仲量聯行港商業部主管郭禮言預期中環優質商廈的租金將於今年底回穩，主要由於租戶對地標式商廈興趣不減。在競爭日益激烈的環境下，主要租戶利用先發優勢，在新項目落成前數年進行磋商。預期今年下半年的租務活動將有所改善。然而，由於市場仍不乏新供應和可出租樓面，空置率仍將居高不下。2025 年整體寫字樓租金仍將處於下行周期，預料全年將下跌約5%。
仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心購物區的租賃交投仍然活躍。面對市況挑戰持續及零售商對成本更謹慎，普遍業主尤其街舖業主為吸引租戶，更願意在租賃條款上妥協，包括在續約或簽新租約時提供更長的免租期。租金持續調整及租賃策略改變，有利零售商獲得更優惠的租賃條款，以及國際品牌進駐香港。展望2025年下半年，即將竣工的新零售空間達到約60萬方呎，對優質商場的空置率造成上行壓力。預計今年核心區街舖及優質商場的租金將下降5%至10%。
