利嘉閣工商舖指上半年買賣2238宗 近3年最旺
發佈時間：15:03 2025-07-09 HKT
利嘉閣今日發表下半年工商廈市場走勢預期，利嘉閣（工商舖）董事黃應年指，踏入2025年不久之際，股市拾級而升，經濟表現亦見穩定，為市場注入強心針，工商舖物業價格自高位錄得顯著跌幅，有資金遂紛紛趁低吸納，推動上半年整體工商舖交投回暖，造就量值齊升的好景。至於臨近年中，市場好消息紛至，包括關稅戰緩和，資金流入、IPO大增及拆息大跌利好投資等，料進一步帶動下半年工商舖市道更趨樂觀，預期商廈下半年買賣登記量看升近35%。
據該行綜合土地註冊處資料，今年上半年，全港共錄得2,238宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記，涉及登記金額達322.08億元，較去年下半年的1,794宗及271.67億元分別上升25%及19%；買賣登記量上升，主因是整體經濟穩步復甦、旅客數字回升及息口偏低刺激市場趁低吸納所支持；至於涉及登記總值也相應同步上升。若按年同期的上半年比較，登記量值更分別大升38%及18%。
今年上半年2,238宗的工商舖物業買賣登記，除連升2個「半年度」，創近6個「半年度」新高外，亦擺脫了過去3期持續在不足二千宗以下低位徘徊的頹勢，反映工商舖市道明顯有所反彈亦已築底回升。在工商舖三類物業當中，今年上半年工廈的買賣登記宗數終於突破千宗水平，佔比維持最多，共錄1,232宗，佔整體比率達55.0%；商廈及店舖則分別錄得498宗及508宗買賣登記，佔比各約22.3%及22.7%。
黃應年指，整體工商舖市道處於回升勢頭，隨著中美貿易及關稅問題逐步化解，加上東升西降現象持續，資金大量湧入香港，再配合低息環境的憧憬，料可帶動下半年工商舖市道延續升勢。
他預期，今年下半年整體工商舖買賣交投量可保持穩中續升，整體買賣登記量料按半年再升近一成半(14.8%)，料達2,570宗水平；至於涉及成交金額方面，預期商廈及店舖有機會錄得較大額的登記，可望帶動金額升幅跑贏登記量升幅，故料下半年金額也可大升逾兩成，上試390億元水平。按工、商、舖三大範疇細分，預期商廈在低基數下升幅較大，下半年買賣登記量看升近35%，望挑戰670宗水平；工廈物業表現料穩中向俏，買賣登記冀微升5.5%，料達1,300宗；至於店舖下半年走勢也趨樂觀，在盛事經濟推動旅客量回升刺激下，料下半年店舖買賣登記量可重上600宗，按半年漲18%。
利嘉閣(工商舖)工商部高級營業董事朱亮恒指出，工廈自2024年上半年觸底後，買賣登記已連漲兩個「半年度」，創6期新高，足證已脫離谷底回升。總結2025年上半年，全港共錄得1,232宗工廈買賣登記，涉及金額約93.22億元，較去年下半年的963宗及85.48億元分別漲28%及9%；按年同期比較更大升45%及29%，反映工廈買賣回暖，並重登逾千宗水平。
展望下半年，朱亮恒指出，工廈市場預計將迎來溫和復甦，交投量有望上升，雖然工廈市場在過去數年因經濟不確定性及高息環境而交投偏淡，但隨著下半年減息周期的啟動及市場信心逐步回暖，投資者對工廈的興趣有望增加。此外，因應香港經濟持續轉型，聚焦創新及智能化產業，對數據中心、物流倉儲及小型辦公空間的需求增加，可進一步推高工廈租賃需求，也間接支撐買賣市場。據此，朱氏預計下半年工廈物業買賣登記量可溫和增加，料達1,300宗，按半年再升5.5%；而成交金額亦相應看漲約7.3%，冀達100億元水平。
