撤辣後私樓成交逾6萬宗 普通話拼音買家佔四分一 人均購買力逾千萬元
發佈時間：06:00 2025-06-20 HKT
政府自去年2月全面撤辣，吸引不少內地人士來港置業及移居。地產代理數據，自去年3月至今年5月的15個月期間，全港錄得逾6萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達1.55萬宗，佔比約四分之一，即平均每四位買家中，便有一人可能是具內地背景的買家。
根據中原地產數據，2024年3月至2025年5月的15個月期間，全港錄得逾6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家高達1.55萬宗，包括一手7,361宗，二手8,188宗，佔比約四分之一。
單計今年5月，全港普通話拼音買家錄得1,042宗，雖然較4月的1,207宗按月下跌約13.7%，涉及金額約104億元，亦按月減少近9%。不過，該月仍是連續第三個月成交量逾千宗、及金額達百億以上，顯示市場氣氛仍活躍。
值得一提的是，上述1.55萬宗交易涉及金額合共約1,654億元，佔同期總成交額5,490億元的三成，折算人均購買力達1,063萬元，突顯內地客資金充裕。
撤辣後最受內地客歡迎地區：
中小型單位最受歡迎
市場普遍關注內地買家在港置業時的單位偏好。統計顯示，撤辣後普通話拼音買家以中小型單位為主，其中最受歡迎的是B類單位（實用面積431至752方呎），錄得6,488宗成交，平均樓價約828萬元。
其次為A類細單位（431方呎或以下），成交6,029宗，平均樓價為492萬元；而C類單位（753至1,076方呎）則有1,805宗，平均樓價約1,654萬元。至於實用面積超過1,076方呎的D及E類大型單位，合共1,228宗，平均樓價高達4,246萬元。由此可見，普通話拼音買家偏好中小型住宅，較少涉足高價大單位。
至於撤辣後最多「普通話客」的樓盤，首位是港島南岸，錄610宗，其次是日出康城及啟德天璽‧天，各佔443及416宗。早前刷新本港新盤收票最高紀錄、新地（016）西沙SIERRA SEA亦錄得135宗。
著重交通配套 啟德區成熱點
地區分布方面，啟德區樓齡較新、以一手盤為主，且配套逐漸完善，吸引大批內地買家進駐。撤辣後，該區錄得3,477宗私樓成交，其中普通話拼音買家達1,754宗，佔比達五成，涉及金額高達259億元，為全港最多普通話拼音買家入市地區。
其次為何文田，錄得678宗成交，啟德成交量遠高出逾1.6倍。此外，內地買家亦偏好交通便利物業，例如南昌站一帶，涵蓋匯璽、維港滙等屋苑，普通話買家佔比高達65%；黃竹坑站與日出康城的比重亦分別達47.3%及23.3%，顯示選址考慮交通及生活配套。
撤辣後最多普通話拼音買家樓盤：
陳永傑：撤辣有效吸境外資金入市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價自高位回調近三成，加上撤辣、引進人才政策及利率下降等利好因素，均推動非本地買家積極入市。
陳永傑補充，根據立法會資料，在2024至25年度（2024年4月至2025年2月共11個月）住宅成交中，有2,997宗來自不持香港身份證的個人買家，按年大升3.3倍，較2020年至2024年3月合共錄得的1,131宗亦高出約1.6倍。該類買家佔整體住宅成交比例由不足2%，升至5.47%，反映撤辣政策有效吸引境外資金入市。
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