撤辣后私楼成交逾6万宗 普通话拼音买家占四分一 人均购买力逾千万元
发布时间：06:00 2025-06-20 HKT
政府自去年2月全面撤辣，吸引不少内地人士来港置业及移居。地产代理数据显示，由去年3月至今年5月的15个月期间，全港录得逾6万宗私人住宅买卖登记，其中以普通话拼音登记的买家高达1.55万宗，占比约四分之一，即平均每四位买家中，便有一人可能是具内地背景的买家。
根据中原地产数据，2024年3月至2025年5月的15个月期间，全港录得逾6.3万宗私人住宅买卖登记，其中以普通话拼音登记的买家高达1.55万宗，包括一手7,361宗，二手8,188宗，占比约四分之一。
单计今年5月，全港普通话拼音买家录得1,042宗，虽然较4月的1,207宗按月下跌约13.7%，涉及金额约104亿元，亦按月减少近9%。不过，该月仍是连续第三个月成交量逾千宗、及金额达百亿以上，显示市场气氛仍活跃。
值得一提的是，上述1.55万宗交易涉及金额合共约1,654亿元，占同期总成交额5,490亿元的三成，折算人均购买力达1,063万元，突显内地客资金充裕。
撤辣后最受内地客欢迎地区：
中小型单位最受欢迎
市场普遍关注内地买家在港置业时的单位偏好。统计显示，撤辣后普通话拼音买家以中小型单位为主，其中最受欢迎的是B类单位（实用面积431至752方呎），录得6,488宗成交，平均楼价约828万元。
其次为A类细单位（431方呎或以下），成交6,029宗，平均楼价为492万元；而C类单位（753至1,076方呎）则有1,805宗，平均楼价约1,654万元。至于实用面积超过1,076方呎的D及E类大型单位，合共1,228宗，平均楼价高达4,246万元。由此可见，普通话拼音买家偏好中小型住宅，较少涉足高价大单位。
至于撤辣后最多「普通话客」的楼盘，首位是港岛南岸，录610宗，其次是日出康城及启德天玺‧天，各占443及416宗。早前刷新本港新盘收票最高纪录、新地（016）西沙SIERRA SEA亦录得135宗。
著重交通配套 启德区成热点
地区分布方面，启德区楼龄较新、以一手盘为主，且配套逐渐完善，吸引大批内地买家进驻。撤辣后，该区录得3,477宗私楼成交，其中普通话拼音买家达1,754宗，占比达五成，涉及金额高达259亿元，为全港最多普通话拼音买家入市地区。
其次为何文田，录得678宗成交，启德成交量远高出逾1.6倍。此外，内地买家亦偏好交通便利物业，例如南昌站一带，涵盖汇玺、维港汇等屋苑，普通话买家占比高达65%；黄竹坑站与日出康城的比重亦分别达47.3%及23.3%，显示选址考虑交通及生活配套。
撤辣后最多普通话拼音买家楼盘：
陈永杰：撤辣有效吸境外资金入市
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，楼价自高位回调近三成，加上撤辣、引进人才政策及利率下降等利好因素，均推动非本地买家积极入市。
陈永杰补充，根据立法会资料，在2024至25年度（2024年4月至2025年2月共11个月）住宅成交中，有2,997宗来自不持香港身份证的个人买家，按年大升3.3倍，较2020年至2024年3月合共录得的1,131宗亦高出约1.6倍。该类买家占整体住宅成交比例由不足2%，升至5.47%，反映撤辣政策有效吸引境外资金入市。
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