「供平過租」現象加劇 美聯料第3季樓價升約2%
更新時間：14:02 2025-06-19 HKT
發佈時間：14:02 2025-06-19 HKT
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美聯今日發布最新「樓市回顧及展望」，指出今年第2季整體樓市靠穩，展現「穩中向好」局面，預期無論一手及二手交投、樓價及租金的表現均同步上升，是為自2023年首季後，再次出現「租價齊升」的情況。預計第3季租金將創歷史新高升約3%，樓價則有約2%溫和升幅。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，預計今年第二季新盤成交量錄得約4,800宗，較首季的4,397 宗增加約9.2%，將創出6年季度新高紀錄；期內二手市場同樣活躍，成交量料錄得約1.17萬宗，較第一季約10,356 宗增長約13%，亦將創出近9季高位。
劉嘉輝指出，租金市場表現突出，受惠於內地學生為新學年提前來港租樓，以及外來專才高才等持續湧港，租務需求顯著增加。
美聯研究中心分析師岑頌謙補充，第3季為傳統租務旺季，在內地生及專才來港之下，季內租金料上升約3%，將突破歷史高位。除租金續升外，低息環境令「供平過租」現象加劇，吸引用家及投資者加速入市，故第3季樓價亦有望延續升勢，錄得約2%升幅。
岑頌謙指出，由於低息環境持續，市場普遍預期美聯儲將於9月重啟減息，並於年底前減息2次。料將刺激全球資金流動性，增強本港樓股市場吸引力，為香港樓市注入正面動力。預計第3季整體住宅成交量有望達1.7 萬宗，按季增加約 3.1%，按年則大幅上升約 52.6％。
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