高才及非本地生帶動今年租金 萊坊料升3%至5%
發佈時間：17:39 2025-06-10 HKT
萊坊今日發表《2025年香港物業市場回顧及展望》，萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，目前高息口及新盤貨尾囤積，以及中美關稅等因素為樓價帶來壓力，預計2025年下半年樓價走勢維持跌幅，料將下跌至最多3%，本港整體租金則預計上升3%至5%。
他指出，高息環境對樓市影響開始放緩，儘管市場有利好消息，但依然有約17,500伙一手單位未售出，而預計在未來18個月期間將另有30,280伙投入市場。市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。加上，中美關稅戰對全球經濟帶來不確定性，而聯儲局若減息將有機會穩定香港的住宅樓價。預計今年住宅樓價將下跌最多3%。此外，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金將上升3至5%。並預計在2025年至2026年，賣地收入將達到70至90億元，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。
萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華透露，2025年上半年，豪宅市場交投活躍，表現暫時穩定，主要受銀主盤單位數量上升所帶動。這類單位通常以較低價格售出，吸引資金充裕的投資者入市。預計豪宅市場樓價介乎2,000萬至4,000萬元的住宅將錄得約0%至5%跌幅，樓價超過4,000萬元物業則預料保持穩定。整體而言，預期今年豪宅租金將錄得0%至3%升幅。
萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶稱，稱上半年受全球貿易戰不確定性影響，本港寫字樓市場出現一定波動，市場對突發變化及遲滯現象保持審慎態度。故預料港島區寫字樓市場的租金持續受壓，其中灣仔區表現相對穩定。而銅鑼灣區的寫字樓空置率呈下跌趨勢，部分業主指出雖然續租租金有減幅，但相對2024年收窄。隨着「OneCauseway Bay」下半年預計落成，預期香港島甲級寫字樓租金全年將下調約最多3%。
萊坊執行董事和九龍區商業物業服務部主管吳志峰指，九龍區寫字樓繼續供過於求的情況，新供應和現有貨存面積達超過670萬方呎。加上整體寫字樓需求疲弱，市場持續面臨壓力，氣氛低迷。租賃需求零星，僅錄得少數大型成交。整體市場氣氛淡靜，租戶普遍持觀望態度，對租賃決策更趨審慎。6月份九龍區的寫字樓租金按年下跌3.6%。空置率僅微升1.2%，顯示市場表現趨疲弱。預期短期內市場走勢將持續向下，復甦跡象不明朗。未來幾季寫字樓需求將持續疲弱，空置率高企將有礙於市場租金回升。下半年九龍區寫字樓租金將下跌9%至11%°
萊坊投資部執行董事林嘯東表示，今年首五個月，本港投資市場共錄得140億元交易額（物業價格1億元或以上），與上年同期持平，惟交易宗數則按年下跌7%°在物業類型方面，寫字樓物業佔市場交易比例最大，佔整體交易的52%，當中香港交易所購人中環交易廣場一期42至50樓，備受市場關注。酒店及服務式住宅交易緊隨其後，佔市場交易的20%，按年錄得430%顯著增長。主要受惠於政府積極推動吸引非本地大學生及推行「高端人才通行證計劃」等政策。展望下半年，預期市場焦點將轉向學生住宿及教育相關資產類別為主。
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