美聯黃建業：倡設「跨境購房通」 以「外需」激活「內需」
發佈時間：21:08 2025-06-06 HKT
美聯集團主席黃建業於股東會後指出，中美關稅戰烽煙瀰漫，一度令本港經濟烏雲籠罩，連帶影響住宅物業交投。雖然預期上半年整體住宅物業成交量將按年錄得升幅，但是預測成交金額或跌10%，創9年同期新低，出現「量升額跌，價量背馳」的情況，反映樓市於撤辣後並未全面復甦。有此現象的主因是，經濟未改善，失業率回升，以及消費市道低迷，關稅戰更觸發市民對前景的憂慮，推遲入市決定，令換樓鏈未能啟動，中大型單位成交疲軟「拖後腿」。黃建業建議政府積極考慮設立「跨境購房通」，引入「活水」，以「外需」激活「內需」，加快樓市復甦。
黃建業指出，上半年的整體住宅物業呈「量升額跌，價量背馳」。預期今年上半年整體住宅物業成交量達31,200宗，較去年同期升3.3%，在無新房策支持下，成交已經算是理想。不過，期內成交金額卻回落，預計僅錄2,220億元，按年大跌約一成，創9年同期新低。反觀2024年上半年，整體住宅成交量按年升7.9%，成交金額亦同步上升5.2%，即是香港樓市由「額量齊升」，變成「量升額跌」。
整體住宅物業「量升額跌，價量背馳」的主要原因，並非樓價跌幅進一步擴大，而是樓市交投由細價樓主導，這現象尤以新盤最為顯著，細價樓佔新盤成交的比例不斷上升。今年首5個月新盤600萬或以下佔比首次超6成，創一手條例後新高。若按金額劃分，細價新盤成交一枝獨秀，600萬元或以下一手成交量達4,765宗，較去年同期2,470宗大幅上升近93%；反觀逾600萬至1,000萬元成交錄1,847宗，按年跌約36.2%；逾1,000萬至5,000萬元僅錄1,058宗，按年跌約56.7%。
由於細價樓主導大市，今年首5個月一手金額出現顯著下跌的情況，金額由去年首5個月約964億元，跌至今年同期約670億元，跌幅高達3成，令到今年首5個月平均每宗一手成交金額僅錄859萬元，較去年首5個月平均約1,209萬元大減近3成，並創一手條例後新低。預計上半年平均每宗一手成交金額約為882萬元，屆時創自有紀錄以來的次低紀錄。
值得留意的是，隨著息口回落，「供平過租」重現，本地買家入市置業轉趨積極。綜合土地註冊處註冊個案，按已知買家姓名作分析，今年首5個月本地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量錄約69%，比起去年全年約60.5%增加約8.5個百分點，而金額佔比亦由去年約47.5%升至今年首5個月約57%，增加約9.5個百分點，以上數據反映本地買家入市意欲轉強。
為促進樓市全面向好，黃建業建議特區政府推出更具吸引力的置業優惠政策，應積極考慮設立跨境「購房通」，亦即是中港兩地互聯互通機制的「購房」版，「購房資金通」，讓兩地居民可以在兩地購房，並便利內地人才落戶香港。此外，又建議投資移民全面放寬至任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，鼓勵買樓可以移民。由於短期供應仍多，放寬投資移民，不會大幅刺激樓價上升，但可幫助消化供應，同時為庫房帶來收入，簡單化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。
黃建業解釋，雖然本地購買力有反撲的跡象，但是單靠「內需」的購買力，並不足以推動樓市全面復甦，此外現時的樓市政策僅有利細單位，亦需有新政策帶動其他住宅板塊，因此引入「活水」刺激「外需」屬刻不容緩，特別是內地的資金，更是加速中大型單位消化的必須動力。黃建業相信，如可落實執行以上兩大建議，將可助樓市吸納更多中外的資金，促進成交及去庫存，在貿易戰陰霾之下，增加本港經濟的穩定性。
