業主加租促租客轉投深井區內不乏400萬內樓月供與租金相若｜區區睇樓

更新時間：16:22 2025-06-06 HKT
發佈時間：16:22 2025-06-06 HKT

深井位於新界荃灣區鄉郊，以燒鵝聞名，雖然昔日主要為村屋，但自1989年起已發展多個私人屋苑。近期有市民在討論區分享，認為深井環境舒適且樓價較其他地區低廉，因而有意置業，惟仍需考慮交通配套問題。有該區資深地產代理表示，最近收到不少關於深井屋苑的查詢，主要來自面臨加租的租戶，他們認為與其支付高昂租金，不如選擇月供10,000至12,000元購置自己的物業，而深井樓價相對親民，400萬元以內已有不少選擇。

居民：深井樓價低且景靚

該市民在討論區發文指出，深井環境舒適宜人，400萬元左右可於浪翠園購入海景兩房單位，500萬元則可在碧堤半島買到山景兩房，價格相宜。然而，由於他在中環工作，需乘巴士經常塞車的西隧過海，故希望區內居民分享交通情況。

對此，有居民回應，「深井去荃灣非常方便，若單位能俯瞰青馬大橋景色，一切都值得了。」另有住戶補充，「深井的海景極佳，前往荔枝角或長沙灣只需轉乘地鐵約20分鐘。」不過，也有居民認為，若無私家車，深井交通體驗一般，有時需等候巴士十多分鐘，但整體而言交通網絡仍算完善。

地產代理：適合愛運動人士

中原地產深井高級資深分區營業經理梁璟華坦言，深井因缺乏鐵路連接，交通便利度確實不及市區。然而，他指出，近年區內交通已大幅改善，現已擁有10條巴士線及7條小巴線，居民可直達荃灣西鐵站及青衣站轉乘地鐵，亦有巴士直接過海前往九龍，足以滿足居民日常出行需求。

除此之外，梁璟華還認為，深井擁有30多間食肆，可以滿足居民日常飲食需求。他又稱，從荃灣西到深井約5.5公里，來回約11公里，很適合對運動有需求的人士。

上車與租樓成本相若

梁璟華分析，隨著近期按揭利率下調，上車置業變得更具吸引力。他舉例，以30年期2厘利息計算，每借貸100萬元月供約3,700元，若借300萬元則月供約12,000元。由於該區附近內租金水平相若，月租12,000元左右亦僅能租到兩房單位，供樓與租屋成本相差無幾，促使不少租客考慮置業。他透露，近期收到眾多查詢，大多來自面臨業主加租而考慮搬遷或置業的租戶，預算月供約10,000至12,000元，因此他多會推薦400萬元左右的深井物業予這類客戶。

碧堤半島最平每呎約8495元

梁璟華提到，深井主要屋苑包括碧堤半島、浪翠園、豪景花園、麗都花園及海韻花園。其中，碧堤半島由3期8座組成，共提供3,345個單位，實用面積介乎515至1,961呎不等。他又指，其中515至575呎的小型單位，每呎售價約為10,000至11,000元；而海景單位則稍貴，每呎可達12,000元。據中原網站最新資料顯示，該屋苑現時最平放盤為實用面積565呎的中層兩房單位，叫價480萬元，平均每呎約8,495元。

至於浪翠園及豪景花園，他表示近期成交約為每呎7,000多元，以上車客為主。根據資料，浪翠園現時最平放盤，為實用面積415呎的低層兩房單位，叫價368萬元；豪景花園最平放盤，為實用面積358呎低層兩房單位，售價278萬元。

另外，他認為麗都花園及海韻花園則適合家庭客，550呎以上的三房單位，售價約500至550萬左右。根據資料，麗都花園最平叫價410萬元，為實用面積555呎的兩房單位；海韻花園最平叫價為470萬元，為實用面積681呎的三房單位。